2021年开年以来，郑州房地产市场逐步升温，在消费者“买涨不买跌”的购房心理下，众多开发商纷纷祭出“涨价”法宝，以达到吸引潜在消费者、逼定在犹豫客户的营销目的。

作为备受瞩目的郑州北龙湖片区，掀起“涨价潮”的速度和幅度自然不甘人后，近日，号称单季度销售金额破7亿，单日超0.8亿的郑州佳田美林上苑项目再次对外官宣“全面涨价”，“涨价手段”频出的背后，该项目究竟成色如何，大河网记者实地前往一探究竟。

正式网签需等待数月

郑州佳田美林上苑项目位于郑东新区龙湖中环路与龙翔三街交会处，由河南广思实业有限公司开发建设，该公司的实际控股公司为河南佳田实业集团有限公司，项目现阶段在售房源为2期南苑1号楼、3号楼、5号楼等8栋楼，建面168平方米至240平方米。

记者来到佳田美林上苑营销中心，置业顾问详细介绍了该项目的区位价值、品牌价值、社区环境、房屋户型等，并推荐了他们在售的位于5号楼、8号楼的168㎡热销户型，当记者参观完样板间并对该户型表达浓厚兴趣时，置业顾问却坦言两个楼栋尚未拿到商品房预售许可证，如若购买只能先缴纳首付款，签订开发商拟定的购买协议，待下半年预售证下来后才能够走正式的网签合同。

随后，记者在美林上苑营销中心查看发现，项目公示的（2019）郑房预字第D1118号的商品房预售许可证并未包含5号楼和8号楼。记者再次通过郑州市住房保障和房地产管理局官网等多渠道查询，也并没找寻到两栋楼相关的预售许可证办理信息。

开发商在尚未取得商品房预售许可证之前是否可以对外销售呢？

郑州市住房保障和房地产管理局于今年下发的《郑州市房地产领域专项整治“双随机、一公开”部门联合监督检查实施方案》的通知明确提及，将开发商未取得预售许可证或将不符合商品房销售条件的开发项目对外销售的行为作为重点整治内容。

捆绑车位 消费者选择需谨慎

“北龙湖南岸规划有‘一心’‘一轴’，‘一心’即以金融岛为核心，‘一轴’即以如意运河两侧为核心轴，美林上苑项目位置邻近如意运河轴，属于南岸较核心的位置，区位优越。”据项目置业顾问介绍，正是雄踞北龙湖优越的地理位置，该项目5号楼、8号楼168平方米户型的售价达4.7万余元，部分一楼户型每平方米接近9万元。

然而，记者在郑州市住房保障和房地产管理局官方上查询发现，该楼盘各个户型公示的预售申报价均为32000元/㎡，那么，开发商又是如何以远高于备案价的价码销售的呢？

“购房者需要与我们开发商签订两份合同，一份是在房管局网签的正式合同，一份是装修合同，网签合同价格均是按照32000元/㎡，剩余的购房款将算到装修合同中。”置业顾问如是说。

此外，值得一提的是，消费者如若购买佳田美林上苑的房屋，除了要按照开发商的要求签订“阴阳合同”外，还需要被强制购买一个价值40万元的车位。

销售房屋签订“阴阳合同”、“捆绑车位”又是否被相关主管部门所允许呢？

其实，郑州市此前下发的《关于开展房地产市场集中整治的通知中》，对于房地产开发企业违法违规行为就有关于商品房加价、以及逃避限购行为的明确禁令。《通知》中提及，禁止未按政府备案价格要求销售商品房，或者以附加条件限制购房人合法权利（如捆绑车位、装修）等方式，限制购房人合法权利，变相实行价外加价。

国银律师团队主任律师李续杰称，开发商以“阴阳合同”、“捆绑车位”销售房屋的行为本身就涉嫌违规，消费者在选择时务必要谨慎，特别是签订“阴阳合同”，存在一定的风险，能拒绝就拒绝，如需签订一定要认真查看合同、明确具体条款，尽可能避免后期产生纠纷时处于被动局面。

一番探盘，郑州佳田美林上苑除了存在“无证销售”、“阴阳合同”、“捆绑车位”三点涉嫌违规销售的情况外，项目区域配套、教育资源、性价比等方面还是值得肯定。周边学校、商业、生态、医疗等等配套较为全面，尤其是购房即可获赠上师大附属启佳学校学位成为一大亮点。（记者 孙振恒）