7月6日，国际评级机构惠誉报告称，将鑫苑置业有限公司的“B-”长期外币发行人违约评级（IDR）、高级无抵押评级，以及“B-”未偿票据评级和“RR4”回收率评级列入负面评级观察名单。

负面评级观察反映了与该公司延迟公布2020年经审计财务结果相关的不确定性，以及2021年10月到期的债券在其流动性状况没有恶化的情况下再融资的风险。

惠誉在报告中提到了多项关键评级驱动因素：

其一，由于鑫苑置业审计委员会对某些交易将对其2020年业绩产生的影响进行了独立审查，鑫苑置业的2020年经审计财务报表尚未公布。

第二，鑫苑置业资本市场渠道减弱：由于鑫苑置业错过了2021年4月30日提交2020年年报的最后期限后，5月份的美元债券价格大幅下跌，并一直处于低位。二级市场债券价格疲软，表明市场渠道有所减弱，距离债券到期时间有限。

此外，鑫苑置业因购地减少导致杠杆下降。自2019年以来，鑫苑置业一直通过放缓土地收购来降低杠杆率。杠杆率从2018年底的69％、2019年底的59%降至2020年底的50%。土地储备年限已从2018年底的5年左右降至2.8年左右。该公司计划维持足够两到三年开发活动的土地储备，与行业一致。