物业公司将电梯广告收入等公共收益归自己所有，是否侵犯小区业主权益？

9月17日，郑州市召开《郑州市物业管理条例》专题新闻发布会，围绕新修订的《条例》进行解读。《条例》将从今年10月1日起正式实施。郑州市城市管理局二级调研员、工会主席张振峰在会上表示：首先明确，这种行为属于违法行为，侵犯了业主的合法权益。

他表示，依据《民法典》第二百七十一条、第二百七十四条规定：物业管理区域内的停车场出入口、电梯等属于业主共有的部位和设施设备，利用这些公共部位和设施设备进行经营，其产生的收益应归全体业主所有。

事实上，此次新修订的《郑州市物业管理条例》第四十八条第一款第三项明确规定：利用业主共有的停车场出入设施、电梯间、楼道及户外区域设置广告获得的收益依法属于业主共有的公共收益，任何单位或者个人都是不能擅自挪用、侵占。物业公司可以将这部分收益用于公共部位的维修、更新、改造等用途，而不能挪用，也不能用于物业公司自己的开支。另外，物业公司还应当依法将这部分收益和开支情况进行公示。

对于这些违法行为，作为业主应该如何维权？张振峰介绍，对于该违法行为，城市管理综合执法部门可以依据《郑州市物业管理条例》第六十九条之规定，责令退还，处以挪用、侵占金额二倍以下罚款，有违法所得，没收违法所得；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

“如果广大市民朋友发现有这种侵犯自身合法权益的违法行为，可以向主管部门或者城市管理综合执法部门反映，我们会依法予以查处，切实维护广大市民朋友的合法权益。”张振峰说。

此外，《条例》还规定不得采取停止或者限制供电、供水、供热、供气等方式催交物业费，物业服务人应当配备必要的防汛防火、防疫等应急救援物资和设施设备……