“一辈子就买了一套房子，住了快10年了，现在法院竟然要拍卖，说是开发商把我的房子抵押了，这可咋弄啊？”4月6日，舞钢市寺坡小石门自然村和谐小区居民石女士向大象新闻反映称，去年12月她在自家门上发现了一张舞钢市法院的执行裁定书，上面显示包括自己在内的13户居民的房子已经被开发商抵押，现在法院要依法对这13处房产进行司法拍卖。
事情的真相是什么？4月6日，记者对此进行了调查。
事件：住了快十年的房子突然要被拍卖
“在外打工快二十年了，2019年和老伴儿从广东回来养老。老家房子因为修路也拆了，现在这里也要被拍卖，以后住哪儿？”4月6日，在舞钢市寺坡小石门自然村和谐小区，看到记者到来，居民石女士一脸无助地说。
石女士今年58岁，老家在舞钢市尚店镇，此前一直在广东打工。2013年，舞钢市小石门自然村和谐小区初步建成时，她就以38万的价格购买了小区1号楼7楼的一套房子。
“当时和开发商达成的共识是：在房产证拿到前，分几次交完房款。2013年交了12万元，开发商就给一个收据。2019年1月交了20万元。”石女士说，2019年5月份，她儿子回来装修房子时，开发商河南龙凤房地产开发有限公司一位工作人员曾带他去房管局办理房产证，但是却发现房子已经被抵押。
“发现房子被抵押后，开发商才和我们签了一个购房协议书，说不用担心，房子还是我们的。”石女士说。
记者在石女士提供的一份协议书上看到，甲方是河南龙凤房地产开发有限公司，乙方石女士儿子。协议书显示，乙方已经支付32万元的房款。协议书中显示，因中途乙方曾提出过退房，所以甲方房产企业将此房产抵押。
“中间确实打电话问过开发商能不能退房，但是开发商说资金困难，退不了房款。”对此，石女士质疑，房款都没有退，为啥要将自己的房子抵押？
更让石女士想不到的是，2021年12月她在自家门上竟然发现了一张舞钢市人民法院的执行裁定书，上面显示：评估拍卖被执行人河南龙凤房地产开发有限公司名下舞钢市003街道001街坊和谐小区1号楼、2号楼的房产13处，并标明了这13处房产的不动产登记证明编号，石女士家的房子就在那其中。这份裁定书的申请执行人，是河南省舞钢农村商业银行股份有限公司。
走访：涉及13户居民 有的已全款购房
和石女士不同，居民杨先生在2014年全款41万购买了1号楼的一套房子，并且与开发商河南龙凤房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同。然而，2021年12月他震惊地发现，自己的房子也要被司法拍卖。
“我全款买的房子，开发商一直拖着不办房产证，现在突然就要拍卖了！”谈及此事，居民杨先生愤怒不已。他告诉记者，自从全款买完房子后，他就一直催促开发商办理房产证，却始终没有结果。最近，他得知同在1号楼的部分居民已经办理了房产证后，他就更坐不住了，但还没等他找开发商，却等来了法院的执行裁定书。
“这真是晴天霹雳，我的41万房款就这样打水漂了？”杨先生气愤地说。随后，他联系上其他12户居民一起到法院了解情况。
“到法院说明了情况后，工作人员说这有可能涉及诈骗。”同时，法院的工作人员还告知杨先生等人，已经将案件移交给了舞钢市公安局经侦科调查。
不仅如此，杨先生还爆料，和谐小区总共110多户居民，除了这13户房产被抵押给舞钢农商银行外，还有几十户居民的房产也被抵押给不同的银行，其中还有已经办理过按揭贷款的居民。
那么，作为开发商的河南龙凤房地产开发有限公司又有什么说法呢？
随后，记者来到位于和谐小区院内的开发商办公室。办公室的玻璃大门紧闭，敲门也无人应答。“他们整天都找不着人，电话也不接。后来我们堵住了他们一回，答复说‘肯定会把事儿解决’，然后再找他就联系不上了。”居民肖女士说，当初看到法院的执行裁定书后，他们第一时间就和开发商负责人赵总联系，但开发商作出承诺后，事情也一直没有进展。
同时，记者在肖女士提供的舞钢法院一份民事判决书上看到，2018年5月河南龙凤房地产开发有限公司与河南省舞钢农村商业银行股份有限公司（简称舞钢农商银行）签订了一份《抵押合同》，将和谐小区的这13处房产作为抵押。
随后，记者也拨打了赵总的电话。表明身份后，赵总表示和谐小区以前是烂尾楼，他是在2015年接手的，并称接手这个公司的时候这13处房产已经抵押给银行。
“这房子确实是住户的，咱不能让住户背这锅。目前正协调解决这事儿，看能不能用别的押物给置换出来。”最后，这位赵总表示。
调查：舞钢农商行避而不见 公安机关已介入
既然房子已经出售，并签订了相关协议，为何还能抵押给河南省舞钢农村商业银行股份有限公司（简称舞钢农商银行）呢？带着疑问，记者拨打了舞钢农商行办公室一位杨姓主任的电话。
“这个情况我还不清楚，我了解一下再给你回电话。（按理说）一般抵押的时候有评估公司作出评估，（银行）根据评估走相应的手续。”4月6日14点27分，舞钢农商行办公室杨主任在电话中说。然而，让记者疑惑的是，在随后的几个小时里，记者又多次拨打杨主任的电话，但始终处于无人接听的状态。无奈之下，记者赶到舞钢市农商行，但杨主任却以开会为由避而不见。
“我住这么多年了，从没见过谁来评估我们的房子。我现在想不通，这样的情况下，银行在做抵押贷款的时候，是怎么通过的？”杨先生不解地说。
截至发稿时，记者从舞钢市公安局经侦大队了解到，目前该案已经进入案前调查程序。同时，警方还建议居民通过法律救济途径维护自己的合法权益。
对于此事，大象新闻记者将持续关注！
（大象新闻记者 高君晓 河南广电融媒体记者 王昊宇 罗聪 文图）
