“你看我们的地下车库，

都快成水帘洞了，

外边下大雨，

车库下小区”，

近日，

郑州市民 李先生遇到了烦心事儿，

他在建业尚悦居买了一套房子，

小区不仅延迟交付，

更是存在地下车库漏水、绿化缩水等工程质量问题，

经过修理和整改后，

仍未达到此前承诺。

建业尚悦居一柴姓负责人回复，

地下车库漏水问题，

会在交房前整改完毕，

一楼院子以及绿化和前期规划不符的情况，

正在同业主协商解决，

“延迟交房赔付标准，

以合同约定内容为准”。

地下车库漏水 墙面满是水珠

7月10日，

记者陪同李先生和其他业主们，

一起来到即将交付的建业尚悦居项目现场。

记者在地下车库现场看到，

地下车库漏水点较多，

其中部分电动车停靠区域漏水严重

白色的墙面，

被漏水冲刷成“大花脸”，

在漏水区域，

仍保留着注胶修复的钉子痕迹，

地面上更是有大面积的积水痕迹。

车库地面铺了大量的锯末，

用于清理地面和吸收地面水分，

车库里也摆放着十余台大型吸湿机，

十几名工人在现场同时作业，

一部分负责注胶区域的腻子修复平整工作，

一部分负责地面吸湿清理工作。

记者在某一栋楼的楼梯内看到，

由于空气湿度太大，

整个墙壁上全部是冷凝水，

顺着墙壁向下流，

地下车库内，

也隔着三五米，

就有一处渗水点，

此前的部分严重渗水点已经进行注胶修补，

表面已经做完腻子和打磨。

“不仅是防水，

防潮问题也没做好”，

李先生叹气说。

李先生介绍，

之前下大雨之后，

来过一次地下车库，

“外边下大雨，

里面下小雨，

这可是这可是新房子啊”。

在顶楼以及部分窗台上，

已经出现了掉漆的情况，

对于尚悦居的工程质量问题，

李先生和业主们一直保持着怀疑的态度，

“本来说是6月30日交房，

现在也没通知了”。

一楼违规占用绿地 园林绿化缩水

与漏水问题一样令李先生和业主们愤怒的，

是一楼的“小院儿”占用公共绿化面积和绿化缩水的问题。

记者在尚悦居项目内看到，

高层一楼的南向空间，

整体被一圈冬青灌木围了起来，

一楼的住户之间，

也有明显的划分痕迹。

一位购买一楼的业主也愤愤不平，

当时尚悦居均价不到17000元/平方米，

置业顾问承诺一楼住宅带有院子，

均价接近19000元/平方米，

“中间十几万的差价，

建业该咋退给我们？”

除了违规圈定公共绿地为一楼业主院子，

尚悦居还存在绿化缩水的问题。

记者在李先生提供的沙盘图上看到，

小区的西南角本该为多重绿化面积，

但目前为石材铺设的广场，

根据李先生提供的园林规划图，

小区不少规划为树木的地方，

目前仅有绿地，

“规划上还说小区里有华山松和银杏树，

我到现在没找到”。

李先生说，

目前还没交房，

小区已经有一户业主都装修结束了，

壁纸、窗帘、空调等都已经安装完毕，

与交付标准差别较大，

“不是没交房吗？

为啥能提前进场装修？

他能装修，

为什么不给我们说，

让我们也提前装修？”

建业：正在协商，以合同为准

那么对于业主提出的问题，

建业方面又是如何处理的？

建业尚悦居一柴姓负责人表示，

此前地下车库确实存在漏水的情况，

目前也是一直在进行整改和维修，

对于部分小的区域，

还存在一定的漏水问题，

在交房前会完全处理结束，

“目前工程师正在处理这个问题”。

一楼业主的“小院儿”占用公共绿地以及一楼业主差额购买的问题，

该柴姓负责人介绍，

“也是正在同高层和一层业主进行协商沟通，

按照规划城管这边肯定是不允许，

对于前期的销售情况，

我还不是特别了解”。

该柴姓负责人表示，

对于整体社区可能设计的绿化缩水问题，

整体景观方面做出了提升，

对于前期报建的规划以及树种等情况，

“也正在核实，

跟业主代表们也是在积极沟通，

包括儿童设施方面等各方面问题，

都是正在核实和沟通，

具体的确实是不好看的话，

我们该整改整改”。

至于对于业主们延迟交房的补偿问题，

该柴姓负责人介绍，

“按照合同约定内容来执行”。

当记者询问有业主提前入场装修，

是否是“关系户”时，

该柴姓负责人表示，

“每个小区都有这种情况吧，

也是可以理解的吧。”

监管：交房后仍然存在问题可投诉

对于建业尚悦居存在车库漏水等质量问题，

惠济区质监站相关负责人表示，

他们从今年5月份就接到关于尚悦居项目的投诉，

也一直在跟进进度，

目前大致的漏水点已经修复完毕，

剩下的是余水处理和返潮处理问题，

目前尚悦居项目还未交房，

“如果交付后，

仍然存在工程质量问题，

业主可继续进行投诉，

我们会予以立案解决”。

郑州市园林局相关工作人员表示，

根据建业尚悦居前期提交的园林绿化规划图，

是符合规划标准的，

也予以审批通过，

目前为未交房整改阶段，

如果交房后，

园林绿化与报规内容不符，

可提请到属地规划管理部门，

以私自更改规划等内容，

进行投诉解决。

那么建业尚悦居项目，

后期整改结果是否能达到前期承诺，

让业主满意？

一楼圈占公共绿地的“小院”又将如何处理？

整改结束后能否如约交房？

大河报·大河客户端记者，

将持续跟踪关注。