为进一步规范全省商品房销售行为，维护房地产市场交易秩序，保护购房群众合法权益，早在，2018年7月9日，河南省住建厅发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》，严禁在未取得预售许可证或将不符合商品房销售条件的开发项目对外销售，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用，违者将进行处罚。

然而，作为香港上市的，扎根于河南本地市场的龙头房地产开发商----河南建业地产旗下项目（郑州建业河畔洋房）还是一片空地，还未动工，更未取得预售证的情况下，已开始排号收款预售卖房，公然违反国家政策。

7月7日上午，《商业观察》在知情群众的带领下实地走访了建业河畔洋房项目工地，该项目位于郑州市中州大道与贾鲁河交汇处东北角。在现场看到：四周已被砖墙围了起来，工地被蓝绿色的防尘网所覆盖，挖掘机静静地立在那里，基本上还未动工开挖。

（以上图片是还未动工的建业河畔洋房项目工地）

随后，《商业观察》以买房人身份来到郑东新区九如东路与如意河东七街交叉口君邻时光馆建业河畔洋房售楼部，销售人员介绍：建业河畔洋房紧临贾鲁河，交通方便，地理位置优越，容积率1.5，规划7、8、11层，共1206户。他还说，只有一种户型为143平3居，带装修交付，现在价格还没有确定，大致在2万---2.5万之间。他说，售楼部从6月上旬开始至今已有280人左右排号了，要抓紧排号，成为会员，交10万可以享受15万的优惠，有选房资格，月底推出300套房源可以优先选房，到10月份预售证下来以后签合同。他还表示，选房价格确定以后，如果感觉房价太贵不合适，这10万元可以退，7天之内退到你的银行卡。

《商业观察》了解到，建业河畔洋房投资商为建业住宅集团（中国）有限公司；开发商为河南惠花城乡建设发展有限公司。该开发商多次因违规受到市区两级行政部门处罚。

有业内人士认为，对于项目尚未动工，更谈不上封顶的情况下，这个项目就开始收钱卖房，不仅涉嫌无证预售，甚至还存在非法集资的嫌疑，希望有关部门予以严肃查处。

针对上述问题，《商业观察》致函投资商，但截至发稿，未收到任何回复。《商业观察》将对此继续关注。（来源：商业观察杂志社 撰文：商玉）