郑州的武先生向记者反映，6月10号他在郑州谦祥福晟兴隆城售楼部交了2万元定金和48万元的首付，购买了兴隆城的准现房，双方签订的认购书上约定2周之内会签订正式的购房合同。可是武先生等了将近2个月的时间，却迟迟没有等到开发商要求签订正式购房合同的通知，当他前往售楼部的时候才被告知，当初购买的商品房已经被开发商给抵押出去了，气愤之余，武先生认为郑州谦祥福晟兴隆城违约，要求退房并获得赔偿。

为了解决问题，记者和武先生一起找到了谦祥福晟兴隆城售楼部，一位销售部经理告诉记者和王先生：之所以出现这种情况，是因为他们资金出现了问题，所以开发商为了保证他们7月底要交付的那一批房子的正常交付，才把部分房源给抵押了出去。目前开发商只能为武先生进行原金额退款，至于违约的行为和相应的赔偿，则建议武先生走法律程序解决问题。

律师提醒，针对郑州谦祥福晟兴隆城的违约行为，武先生应当按照《担保法》的相关解释，对于已交付的2万元定金要求双倍的赔偿，同时对于已交付的首付款48万元，开发商也应当及时的支付这48万元所产生的银行同期贷款利息。同时，开发商在出现了违约行为时，应当主动履行相关的法律义务，而非推脱到法院来进行诉争止纷。