没有防护的连廊楼层消防水箱中,并没有消防水带物业管家提供的竣工备案表消防验收合格的证明文件宣传规划图中的竹园实际上的竹园维权的永威观澜庭业主
距离永威城四期观澜庭交房,已经将近过去1个月时间了,相比永威之前精细化管理扛旗者的称号,永威城四期绿化缩水、连廊无防护、建材用料与宣传不一致、小户型入户门过窄、名校“翻车”等情况,让观澜庭业主杨女士等一众业主,不禁心生疑惑,“我们买的真的是永威的房子吗?”
其中,“交付”当天,业主发现消防水箱中没有水带,但管家可以提供出相应的《竣工备案表》,那么在没有水带的情况下,是谁给永威城四期批复的消防验收合格呢?建材用料与宣传不符,又将如何处理?教育资源配套“虚假宣传”,后期业主子女又将如何呢?
无水带消防验收“合格” 永威城四期如何取得竣工备案表?
7月26日,观澜庭业主张先生,提前进行了“收房”,他在收房的过程中发现,自己所在的楼层消防水箱中,并没有消防水带,这让张先生十分疑惑,为了确定他们楼层不是特例,张先生上下一共跑了四层楼,发现都没有消防水带,“如果没有水带的话,应该是过不了消防验收,更拿不到竣工备案表的”。
当天,张先生抱着试试看的态度,咨询永威物业管家,索要所在楼栋的竣工备案表,让张先生意外的是,管家提供了所在楼栋的竣工备案表。
记者在张先生提供的资料中看到,“大型人员密集场所和其他特殊建设工程消防验收合格的证明文件”一栏打着“对勾”,竣工验收备案文件收讫的日期为“2020年7月17日”,竣工备案表下落款处,有审核人、负责人的签名,以及“郑州市城乡建设局”的确认盖章。
7月17日已经确认消防验收合格,7月26日消防水箱里还没有水带,张先生说,没有水带就能消防验收合格,“是永威不靠谱?还是郑州市城建局不靠谱?还是管城区消防部门不靠谱?总不能是验收完,又把水带拿回去了吧?”
张先生说,如果消防验收就是这样“打马虎眼”的话,那《竣工备案表》上的其他验收项目,也同样值得怀疑。
绿化缩水、细节不一致 名校配套“翻车”
杨女士是众多永威城四期观澜庭业主之一,在物业通知“提前收房”之后,始终对自己买的房子充满疑惑,“之前就是冲着永威的口碑去的,现在做的,和永威宣传时的差别太大了,真不知道自己买的是不是永威”,面对小区内的实际情况,杨女士满是失望。
在当天的交房现场,永威方面对于现场业主的各种提问无法回应,并出现多项承诺未达到的情况,在与业主的交涉中,业主方面和永威的安保人员产生冲突,并一度造成业主等人员的受伤情况。
在杨女士所在的观澜庭社区内,记者看到,除了大门处、洋房区域进行了多重景观外,特别是10号楼前,绿化仅以杉树与草地结合,完全没有永威多重园林绿化的影子,草地也在“交付”后一个月的时间内,不同程度地出现干枯、发黄、草皮枯死的情况,“明显是赶工赶出来的”。
永威交房现场的工作人员表示,绿化设计是参考此前永威其他项目业主的意见,对于绿化过多、遮挡低楼层阳光、蚊虫较多等情况,进行的调整。众多业主纷纷表示,如果是绿化适当调整,是可以理解的,“但是多重绿化不能直接只有树和草地吧,这不是我见过的永威”。
除了大门区域的绿化区域进行了石材挡水条施工,其余大多数绿化区域,未进行绿化区与步行道的石材挡水条施工,浇灌草坪等区域流出的泥水,一直蔓延到步行道上,杨女士说,“景观之前宣传是永威的三宝之一,现在看起来,非常地失望”。
在永威城销售宣传时,永威方面承诺项目配套学校为“省实验直属中小学”,凭借优异的教学资源,永威城也在南三环区域内,“圈粉”不少购房者,“如果不是为了学校,我们根本不考虑在南三环买房的”,面对学校“翻车”,不少业主悔恨不已。
永威方面回复,永威城三期四期业主子女,可就近到大王庄小学进行就学。而“虚假宣传”的内容,让永威在2019年也因此被郑州市工商行政管理局管城分局处罚25万元。
更让业主们失望的,还是实际交付建材和售楼处宣传不一致造成的。此次交付的88平方米户型入户门,除去门套宽度,只有77厘米,“就算是算上门套,也不到国家标准,小户型的门,也没必要这么小吧”。根据《中华人民共和国国家标准住宅设计规范》(GB 50096—2011)规定,商品住宅户(套)门应不小于1米。
郑州永威城过窄的入户门
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在2019年8月15日,河南省住建厅、郑州市等相关部门就曾下发通知,要求开发企业严格遵守消防防火规范,商品住宅入户门按照0.9米的净宽,统一进行整改。
连廊区域只有半人高的栏杆,上面未做任何防护网或者封闭处理,让不少家里有孩子的业主,看着十分地担心,“这么明显的安全隐患,真的让人不省心”。
同时,在售楼处所展示的用材,也与实际交付用材不同,室内冷热水PP-R管材从宣传的伟星换为了“军星牌”,地暖分水器由伟星变为了“金牛”,杨女士等一众业主表示十分心寒,“景观和规划的差了那么多,建材也给我们换了,真不知道当时冲着高价买的永威,图的是什么?”
那么在不具备验收条件的时候,消防验收是如何通过的?《竣工备案表》上的其他验收项目,又是否经得起业主的推敲?观澜庭交付标准同销售宣传时不一致,永威又将面临什么样的处罚呢?宣传配套的省实验直属中小学落空,后期业主子女上学问题又将如何解决呢?大河报·大河客户端记者将持续跟踪报道。