买套公寓每月返租，两年后业主即可收房，如果开发商没能办理房屋产权证，则会退还购房者大部分房款。这样的“套路”，就发生在郑州市航空港区港城793项目。

如今，该项目的开发商郑州富港置业有限公司（以下简称富港置业）已经进入破产清算，购房者既不能收房，又拿不回购房款，只能进行债权申报。

港城793项目部已成为债权申报处

【购房】买公寓可返租两年

“要知道是现在这种情况，说啥都不会在这买。”2017年初，郑州航空港区的袁先生，在港城793公寓项目购买了一套公寓，缴纳了20万元，如今既收不了房又退不了款。

当时的认购合同显示，袁先生购买的公寓在2016年12月31日交房。随后的两年时间，由富港置业统一将房子租赁两年，业主第一年每月可收到租金800元，第二年则为1000元。

但袁先生至今没有全部收到第二年的房租，和他一样遭遇的还有不少购买港城793项目的业主。2019年8月，每月返还的租金出现了问题。

当时富港置业发布通知表示，将于近期补齐租金，并承诺2020年9月份，购房业主可以办理收房手续。富港置业发布于2019年8月30日的交房承诺书显示，若不能按期交付，全体业主有权强制收房，该公司绝不阻拦。

【转变】开发商破产清算难交房

2020年9月9日是郑州富港置业有限公司与某大型企业签订的租赁协议到期的日子。袁先生和其他业主等待着这个日期的到来。

2020年6月17日，富港置业发布公告称，与某大型企业的租赁协议不再续签，2020年9月1日开始办理交房手续。

但9月1日，郑州航空港区法院张贴通告称，已经裁定受理富港置业有限公司的破产清算案。购房的业主成了债权人，需要到指定地点申报债权。

2020年9月1日，郑州航空港区法院张贴的通告

不少购房者觉得受到了富港置业的欺骗。张贴于港城793项目入口处的法院通告显示，部分债权人采取非理性方式表达诉求。

【进展】预计10月份召开债权会议 会议后能否收房或退款“不好判断”

购房者如何进行债权申报？申报后能否收房或退款？9月4日上午，河南商报记者来到了富港置业债权申报处。

债权申报处位于之前的港城793售楼部，数名律师正在与债权人沟通申报事宜。来自浙江省的一名建筑商表示，富港置业有限公司还拖欠其工程款200多万。

负责债权申报事宜的李小龙律师告诉河南商报记者，富港置业目前已经进入破产程序，包括港城793项目在内的所有资产已经在进行核查。

“根据破产法规定，首先是清产核资。”李律师表示，之后他们会将清产核资情况提交债权会议，“通过这个会议，看看大家有没有异议”。

但对于债权会议后，购房者能否收房或退款，李律师表示现在正处于破产案件初期，“不好判断”，此外，债权申报的截止日期为10月10日，债权会议预计10月15日召开。

【回应】公司坦承收房时没有预售证

除了不能收房，部分购房者还表示遇到了富港置业“一房多卖”的情况。购房者杨先生表示，他购买的一套位于2号楼1单元的房产，被富港置业卖给了另外一名购房者。

杨先生的房子被“一房多卖”

针对上述问题，9月6日，河南商报记者还联系了富港置业公司法定代表人陈攀。陈攀表示，目前公司已经被接管，有问题可以问管理人或者法院，同时他承认，2017年对外售房期间，该公司并无预售证等手续。

9月4日上午，郑州市航空港区规划市政建设环保局房管处市场监管科工作人员表示，他们已经将港城793项目列入问题楼盘，目前已进入司法程序。

富港置业对外售房时没有相关手续，作为监管部门是否应当进行查处？该工作人员表示，港城793项目目前由该科室一王姓工作人员负责，但王姓工作人员不在。

随后，该工作人员留下河南商报记者联系方式，称王姓工作人员回来后再作回复。但截至发稿，记者未获回应。（河南商报记者刘远怀 文/图）