信阳的秦先生

向@河南都市爆料反映

他在固始县兰庭公馆

购买一套房子

销售顾问明确告知

房子是70年产权

在办理房本时才发现楼房

产权只剩36年！

这究竟是怎么回事呢？

据秦先生介绍:他于2016年6月，在当地廖城大道由福建天福集团信阳固始县开发的兰庭公馆购买一套房子。

价格为价格每平方3000元。这个价格在2016年的时候，并不算低。当时销售顾问明确告知房子是70年产权的住宅，他也没有怀疑。

可等现在办理房本的时候，业主才发现自己购买的楼房产权截止到2056年2月21号。意味着，业主刚刚买到的房子产权只有36年！

经过业主多次信访，信访局给了一份情况说明书：原来这块地原为固始县公路局办公区，土地性质为综合用地，产权只有50年。

2013年6月，信阳拓基置业有限公司通过公开竞拍取得这宗土地的使用权。

2016年9月，这家开发商将其中部分土地的使用权转让交易给了固始县兰庭房产开发有限公司，新接手的开发商在当年开始销售“兰庭公馆”项目。期房在2019年交房到业主手中，所以房子产权就只剩下36年了。

信访局处理意见：

1、补交出让金，由兰庭公司提出申请，固始县自然资源局委托专业评估公司评估，报政府决策后由该公司按评估金额支付出让金，进行年期变更。

2、如认为兰庭公司在销售过程中存在欺诈行为，可通过法律诉讼途径解决。

关于土地的使用年限，作为项目开发商不可能不清楚，但是在正常的销售过程中，销售人员仍然声称房子是住宅性质且70年产权。并且签订的正式购房合同的时候，还把很多内容空白。

秦先怀疑开发商在销售房屋的过程中存在欺诈！坚持要走法律途径，维护自己和广大业主的正常权益。

@河南都市爆料的记者了解到此事后第一时间联系了天福开发商对外公布的热线0376-6770111。一名接听电话的工作人员称领导外出了，自己不清楚情况，并强行挂断了记者的采访电话。

随后爆料记者又将此事反映给天福集团全国服务热线（4000069989），工作人员说是24小时内会给记者回复。

河南都市频道之《都市大律师》战略合作单位“河南融业律师事务所”王海涛律师有话说：

就开发商与购房者所签订的《商品房买卖合同》内容而言，土地使用权终止日期为空白，所涉及的土地使用权期限不明确。

对于购房者所说开发商口头介绍“70年产权”的情形，若事实确如购房者所述，那么目前土地使用期限为50年的事实，则属于开发商的违约。

购房者可按照合同的约定，向开发商主张继续履行、赔偿损失的权利。

针对此事进展

都市爆料将持续关注！