各县（市、区）住房保障部门，各住房租赁企业、各相关单位：

为做好郑州市房屋租赁行业乱象整治工作，进一步规范我市住房租赁市场秩序，根据《关于印发<郑州市住房保障和房地产管理局房地产市场乱象整治工作方案>的通知》（郑房党〔2020〕33号）和《关于印发<郑州市住房保障和房地产管理局房屋租赁市场乱象整治实施方案>的通知》（郑房租〔2020〕2号》等文件要求，我局从7月13日至8月31日，在全市范围内组织开展了房屋租赁市场乱象整治活动，现将检查结果予以通报：

一、基本情况

此次乱象整治覆盖全市16个县（市、区），共检查集中式住房租赁项目27个，从事房屋租赁业务的企业434家，其中住房租赁企业160家（包含已备案70家，未备案90家），房屋租赁中介机构274家。检查过程中，共填写住房租赁市场检查情况登记表406份，发现398家企业存在不同程度的问题，对存在问题较多、较严重的企业下达限期整改通知书16份。

二、存在的普遍问题

从整治情况看，我市住房租赁市场存在以下主要问题：一是多数房屋租赁企业未按要求进行从业主体备案；二是成交的房屋租赁合同普遍未进行网签备案；三是部分企业未使用统一的房屋租赁合同规范文本，自行订立的房屋租赁合同不规范，存在霸王条款；四是房屋租赁企业门店未按要求进行必要的信息公示；五是部分轻资产分散式运营的住房租赁企业拖欠房东、租客租金押金问题严重。

三、经营规范的住房租赁企业

从本次整治检查情况看，部分专业化规模化住房租赁企业，经营服务比较规范，较好的企业有：

1.郑州市冠寓商业运营管理有限公司 （龙湖冠寓）

2.郑州泊寓公寓管理有限公司（万科泊寓）

3.河南云屋畅享网络科技有限公司（建业魔飞）

4.郑州康颢公寓管理有限公司（康桥好寓）

5.郑州智屋物业服务管理有限公司（相寓）

四、存在问题较严重的住房租赁企业

从本次整治检查情况看，部分住房租赁企业经营不规范，企业管理松散，工作人员能力素质与房屋租赁业务不匹配，违法违规问题时有发生。特别8月份以来我市出现了海南每天、爱尚亿家、成都奇家艺、小马河公寓等轻资产运营住房租赁企业，以“高进低出、长收短付”的形式筹集租赁房源，并大量拖欠房东、租客租金、押金后无法联系，对我市房屋租赁市场发展产生了极坏影响。现对问题较严重的26家企业进行通报曝光，并计入信用档案（详见附件）。

附件：通报曝光企业名单

来源：郑州市住房保障和房地产管理局