近期，许多企业都陆续公布了2021年报，其中也包括不少因特殊情况而受到冲击的房地产企业。不难看出，部分房地产企业在过去的一年里举步维艰，但也有一些企业凭借着过硬的实力保持着稳健发展，比如2021年度收益377亿元的中骏集团。中骏集团在去年实现了合约合同销售1045亿元，毛利达到了82亿元，同时累计派息46亿元人民币。那么中骏集团如何能够取得这样的成绩呢？深入解读该集团2021年报的话，很容易便能找到答案。
高效经营提质增效 业绩稳健增长
得益于经营上的提质增效，中骏集团去年实现合约合同销售1045亿元，三年复合年均增长率14%。按城市级别划分，销售金额来源主要集中在一、二线城市，占比达66%，体现企业持续深耕一二线城市的战略前瞻布局，支撑业绩的长期稳健增长。
中骏集团对于经营管理能力的重视，助力多个项目在去年实现热销。厦门中骏天禧年度热销101亿，厦门中骏天荟年度热销52亿，福州中骏世界城2021年热销45亿，北京中骏云景台36亿，上海中骏璟尚26亿。
财务结构安全稳健 三道红线稳定绿档
在房地产行业持续调整的2021年，中骏集团用安全可控的财务结构，为投资者和客户注入了信心。年报数据显示，中骏集团在“三道红线”方面继续维持全面达标的状态。其中剔除预收款项后的资产负债率为67.3%，净负债率降至70.7%，非受限现金短债比为1.0。
2022年2月，中骏提前偿还3月到期5亿美元债券，年内无到期美元债，彰显了中骏集团有持续偿债的强大实力，也充分展现了企业稳健、安全的经营基本面。
截至2021年末，中骏集团的总资产为1950亿元，同比增加14%。同时，集团年内加权平均融资成本为6.4%，为企业稳步发展提供了有效的支撑。企业稳定的现金流以及整体下降的融资成本，有助于中骏穿越融资收紧周期。
凭借安全稳健的财务结构和运营风格，16家券商机构一致给予买入评级，与此同时，集团主席黄朝阳亦于2021年累计斥资约1800万港币增持中骏集团股份，看好企业的长远发展。
以核心经济圈为原点 重仓一二线高能级城市
优质土储已成为房企业绩持续增长的核心要素。数据显示，2021中骏新增地上建筑面积650万平方米，新增土储权益73%，新增货值946亿元。
值得注意的是，在中骏的土地储备中，按照土地储备成本占比来看，一二线城市占比达到70%。在土储战略方向上，中骏集团重仓长三角经济圈、海峡西岸经济圈及粤港澳大湾区，瞄准上海、北京、杭州、深圳、广州、厦门、汕头、成都、福州等22个战略核心城市，紧跟国家经济发展方向，牢牢把握行业未来发展趋势。
目前，中骏于长三角经济圈土储成本占比为37%，海峡西岸及粤港澳大湾区占比29%，三大核心经济圈的总占比达66%。这三大经济圈代表着中国经济发展的未来方向，蕴含着强大的潜力和多重机遇，充分体现出中骏集团深耕核心经济区一二线城市的决心及未来业绩增长的巨大潜能。
超级TOD综合体是中骏深耕一二线城市的王牌之一。目前，中骏集团在北京、上海、杭州、福州、合肥等全国核心一二线城市，布局了多座大体量超级TOD综合体。
定位为“北京首个双铁TOD超级综合体”的北京中骏金辉未来云城，有效承接了“第四轮南城行动计划”与“平原新城计划”双政策的利好，打造40万方长租公寓协同的双铁TOD综合体。
把握城市发展脉络的中骏集团，始终紧跟国家战略进行前瞻性布局。为了响应长三角一体化发展国家战略，中骏集团从2013年开始，前瞻性布局上海虹桥国际中央商务区，全系产品计总建面积超80万方，助力虹桥商务区成为上海最重要的总部基地平台之一。
杭州中骏鼎湖未来云城是中骏与城市共建的战略级作品，体量高达150万方，是浙江省第二批未来社区试点项目，将打造成杭州乃至长三角的门户封面，成为浙江省未来社区“城市中心CBD实践”的时代样板。
“一体两翼”成效显著战略协同锻造护城河
积极响应未来房企发展新潮流的政策导向，中骏集团在以住宅为“一体”的模式下实现了规模上有质量的增长，同时在购物中心与长租公寓“两翼”发展上也有亮眼的市场表现。
在住宅开发领域，中骏集团已形成了“天”字系为主的高端系列产品。从厦门到北京，再到上海，中骏TOP级“天”字系产品，以区域择址、生活方式、服务系统三大维度，构筑天系自身的价值体系，形成了良好的市场口碑。
作为领先的智慧生活提案者和引领者，中骏商管自去年上市以来，持续聚焦在智慧商管、智慧物业赛道，通过智慧商业数字化赋能，兑现并持续提升商业经营能力。
数据显示，截至21年末，中骏商管已在全国布局60个城市，实现255个管理项目。同时，去年企业实现收入12.3亿元，同比增长53%；毛利5.8亿元，同比增长63%；应占核心溢利3.0亿元，同比增长84%。
营收及利润全面增长的同时，中骏世界城在全国各地布局32个购物中心，截至目前，已布局北京、上海、福州、南昌、合肥等一二线核心城市的TOD项目，形成都市流行、品质生活和都市奥莱三条产品线。其中，去年12月集中开业的平顶山、张家港、泰州、河源四座中骏世界城，取得了近100%满铺开业的优异表现。2022年，计划新开包含北京西长安、福州等全国五个中骏世界城。
方隅公寓作为长租公寓赛道的先行者，凭借“基金管理+数字化连锁运营”模式，目前管理房源34819间，其中80%分布在一二线城市，稳定运营的一线重资产项目全年平均出租率超92%，同比租金涨幅超15%。
在基金合作方面，方隅与3大基金合作成立13.8亿美元的投资平台，共计已投资8个长租公寓项目，投资总额达68亿元人民币。
坚持可持续发展 锚定方向韧性生长
多年来一直以实际行动践行ESG理念的中骏集团，展现出企业的长期价值投资和可持续发展理念。目前，中骏公益慈善项目涉及教育、扶贫、医疗、文化、体育等各个领域，已累计捐赠各项公益事业超9亿元人民币。
过去一年来，中骏凭借卓越的城市综合运营能力及品牌综合实力，荣获中国房地产百强TOP30 ，并取得了2021年度中国地产上市公司财务稳健奖、2021年度最佳城市运营商、2021中国地产年度TOD探索奖等多项殊荣，在荣誉背后，是社会各界对中骏稳健、高质量发展的充分认可。
经过上文分析不难看出，中骏集团能够获得这样的成绩，并非是偶然之事。虽然市场不断变化，影响发展的因素有很多，但中骏集团一直都紧跟时代潮流，切实地把握住了发展方向，并且始终坚持“一体两翼”的发展战略，为客户带来了高品质的产品和服务。未来中骏集团也将继续巩固自身优势，稳中求进，获得更广阔的发展空间。
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