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洛阳老城区道南路阳光花园:全款买房出租10年今遭法院查封,开发商跑路,业主很受伤

洛阳老城区道南路阳光花园:全款买房出租10年今遭法院查封,开发商跑路,业主很受伤
2020-06-19 17:14:18 来源:东方今报·猛犸新闻
 

全款购买的商铺,出租经营10年了,却突然被法院告知商铺被查封并要求限期腾房……近日,家住洛阳市老城区的王先生就遇到了这样一件烦心事。他在2010年花了几十万,全款购买了位于老城区道南路阳光花园的一间商铺,第二年交房后就将房屋装修并对外出租经营。然而就在前几天,房子却被法院查封要求限期腾房。对此,猛犸新闻•东方今报记者进行了调查。

洛阳老城区道南路阳光花园:全款买房出租10年今遭法院查封,开发商跑路,业主很受伤

(购买了10年的商铺,迟迟签不了购房合同、办不了房产证,如今又被法院查封)

【投诉】

购买了10年的商铺突遭法院查封

近日,家住洛阳市老城区的王先生向猛犸新闻•东方今报记者反映,他购买了10年的商铺,迟迟签不了购房合同、办不了房产证,如今又面临着被法院查封的现状。

6月17日上午,在老城区道南路阳光花园一商铺内,记者见到了正为此事犯愁的王先生。据王先生介绍,他在2010年7月,全款购买了一套由洛阳阳光房地产开发有限公司开发的阳光花园小区商铺。

洛阳老城区道南路阳光花园:全款买房出租10年今遭法院查封,开发商跑路,业主很受伤

(当年缴房款时开发商只开具了商品房定单和收据)

“当年缴房款的时候,开发商只开具了商品房定单和收据,没有签订正式购房合同。”王先生说。定单收据上显示,签约应付款项后拿个人订购的预登记产权名义之人身份证,签订正式合同手续,然而直到第二年交房,也没能签订购房合同。“每次找开发商签合同,都被以各种理由推脱,再往后就联系不上了。”王先生说。

拿到房子后王先生对商铺进行了装修并对外出租,如今已经出租10年了,这期间虽然迟迟签不了合同、办不了房产证,但并没有影响正常出租经营。

直到今年6月12日,王先生突然接到了法院通知,称他所购买的商铺已被查封要求限期腾房。一同被查封的还有刘先生购买的三间商铺门面房,同样也没有签订购房合同。

购房至今十年过去了,正式合同和房产证没等来,等到的却是法院查封公告和腾房通知,让他们感到很意外,自己买了十年的房子为什么就被查封了?

【调查】

开发商注册公司显示已被吊销,联系不上

如今,在门面房外墙上,还能看到洛阳市洛龙区人民法院的查封公告和腾房通知,落款日期为6月12日。

洛阳老城区道南路阳光花园:全款买房出租10年今遭法院查封,开发商跑路,业主很受伤

(门面房外墙上还能看到法院的查封公告和腾房通知)

公告显示查封原因是洛阳阳光房地产开发有限公司、法人代表陈志平与他人借款合同发生纠纷,洛阳市中级人民法院的(2014)洛民三初字第88号民事调解书已发生法律效力,因被执行人未履行法律文书确定的义务,被申请强制执行,洛龙区人民法院作出(2016)豫0311执230、231、388、594号执行裁定书,查封洛阳阳光房地产开发有限公司名下位于老城区道南路19号1幢101、102、103、104号房产,查封期限自2019年1月24日至2022年1月23日止。

而这四套房正是王先生他们所购买的商铺。腾房通知书则要求自公告之日起七日内主动腾空上述房产并上缴钥匙,逾期仍未腾空或未将钥匙上交,法院将于6月19日10时强制腾房。

购买了10年的房子,不仅签不了购房合同、办不成房产证,最后还被法院查封,问题到底出在哪儿?记者在无法电话联系到开发商的情况下,通过“天眼查”查询了洛阳阳光房地产开发有限公司相关工商信息,发现该公司的经营状态为“吊销”。根据显示的联系电话和公司地址,已经找不到公司办公场所。

而据王先生称,早在几年前开发商已经人去楼空联系不上,这几年他们一直奔走在维权路上,但问题迟迟得不到解决。如今开发商联系不上,房子又被法院查封并要求腾房,王先生等人不知道接下来该怎么办。

【律师说法】

对此,河南春屹律师事务所主任张少春律师分析认为,首先,开发商未履行法院生效判决,债权人申请强制执行,法院依法查封开发商名下房产,在程序上并没问题。其次,对于业主来说,如果确有证据能够证明其于10年前已经支付了全部购房款,享有对被查封房屋的所有权,那么其可以向法院提起执行异议申请,依法维护自身合法权益。

与此同时,张少春也提醒购房者在支付购房款之后,如果开发商存在拖延签订正式合同、逾期交房、迟延办理房产证等违约行为的,业主应当及时起诉维权,以免造成类似本案的不利局面。

(责任编辑:news10)