“这个政策确实好，不用提前还清贷款，房子就能顺利办理过户，省了不少事！”作为固始县二手房“带押过户”政策的第一位受益者，李先生十分高兴。

按照《自然资源部和中国银行保险监督管理委员会关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》及《关于在全县推行存量房“带押过户”的通知（试行）》要求，固始县自然资源局不动产登记中心积极探索推进二手房“带押过户”工作，并于6月20日成功办理了二手房“带押过户”业务，实现了二手房转移登记业务服务模式的新突破。

当天，买卖双方以及银行代理人共同来到市民之家不动产窗口，三方共同签订了《存量房“带押过户”协议》，并约定好资金监管方式，当天办理完过户手续，买方顺利拿到不动产权证书。

在传统模式下，有抵押的二手房过户，买卖双方需自筹资金，结清银行按揭贷款，解除抵押后再申请办理不动产转移登记。不仅耗时长，资金成本高，而且存在潜在风险。新模式下卖方将处于抵押期间的不动产在未结清抵押贷款的情况下转移给买家，买方同步完成按揭贷款的抵押登记，实现不动产转移登记和抵押登记的有效衔接。

固始县不动产登记中心负责人表示，通过登记服务模式创新，精简登记流程、压缩登记时限，无须提前还贷，无须垫付资金，降低交易成本。存量房“带押过户”，充分保障抵押不动产依法转让，是激发二手房交易活跃度，促进房地产市场良性循环，助力县域经济发展的一次好的尝试。（郝昱玮 曹阳 胡宏远）

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