猛犸新闻·东方今报记者 李莉 实习生 王琳/文图

跨入2019年，但2018年激荡的商业发展依然烙印脑海。新零售加速落地、品牌联乘频发、科技为实体商业赋能……都是这个大时代的侧影。当郑州跨入特大城市之际，2018年的郑州商业同样迎来了“大时代和大机遇”，在这场热潮中，郑州商业将如何迎来发展新时代。

“十年一环•五年一周期”，商业发展从填空向内容升级转变

“每次回到郑州，都会感觉城市发生很大变化，很多小时候熟悉的街路变得快不认识了。”孟晓亮是大学毕业后在上海一家外企工作，每次他回到家乡都会有这样的感触。

的确，像孟晓亮一样的在外的郑州人都有这样的感触，郑州城市发展太快了。而在RET睿意德华中区副总经理石俊东看来，郑州商业已从过去“十年一环”的填空发展逐渐向内容升级演变。仅2018年，郑州新增15个优质商业项目，共88.6万㎡，开业体量创历史新高，其中正弘城这类标杆项目已与一线城市比肩。

对此，石俊东预测，随着华润、香港瑞安、中粮等一线商业运营商的项目逐渐启动，郑州商业整体氛围将得到整体提升。

“郑州开发十年一环，而郑州商业5年一个周期。”石俊东坦言。记者也注意到，近年来在历经“民企百货崛起期”，百货、购物中心并行发展的“百花齐放期”和以万达、万科为代表的购物中心“标准连锁升级期”后，郑州商业将迎来新一轮飞跃，步入以“城市更新、特色商业、文旅项目”为特色的新周期。

3-5环是未来10年内商业新阵地 以向南为趋势

“现在的地产主战场，未来5-10年的商业新阵地。”16日，在由RET睿意德、中商数据联合吴晓波频道郑州城市圈举办的主题为“大城大池丨周期••数据•趋势—2018郑州商业年度回顾及未来展望”的年终盘点大会上，来自省内外的业内人士纷纷提出这样的观点。

记者注意到，从2018年以来新增商业项目及土地供应的分布来看，三-五环已经成为重点分布区域，这也是过去城市扩容的重点片区。

石俊东提出，从政策与规划的角度来看，在“一主一城三区四组团”的城镇布局结构下，以高铁南站、小李庄火车站等大型交通设施为先导，推动主城区域分工，主城与郊县区域融合及港区产业功能进一步强化，因而城市向南发展已成趋势。“土地储备量大、科学规划、后续价值提升大”的管南新区等区域，将成为这一周期内的热点区域，以及商业前置规划区域。

“野蛮生长”，大郊区没有天花板

从2014年到2018年郑州主城区和郊区土地供应和成交情况来看，主城区供销占比缓慢减少，郊县逐渐增加，一级市场外溢，城市扩容步入郊区时代。作为大郊区时代的生力军，远郊小镇表现尤为抢眼。数据显示，仅去年1-11月，就有9座小镇类项目的土地成交，其中不乏融创云智小镇、绿地嵩山小镇等明星项目。

一个现象很最有意思，如果说郑州商业整体发展还落后发达城市几个身位，但就大郊区板块而言，可趋近一线水平。无论是建业、绿地、融创等知名房企在小镇开发时对IP和资源的醇熟运用，还是政府层面对诸如郑州野生动物园大型文旅项目的推动，都将成为郑州郊区商业突围的利器。

有专家提出，在政策及市场的双重助力下，目前郑州初步形成以文旅为基底的大郊区生态系统，呈现“生态人文向西，乐园演艺向东”的发展态势。

常西湖新区、高铁东广场、北龙湖迎来商业爆发期

伴随着郑州跨入特大城市行列，郑州商业会有这样的未来?有业内人士提出，在政府和市场的合力下，未来，常西湖新区、高铁东广场以及北龙湖三个区域的发展将进入爆发期。以常西湖新区为例，2018年“四个中心”的基本落成、2019年区域内新增的两条地铁线路以及即将到来的全国少数民族传统体育运动会，不仅将提振区域经济发展，也将使城市形象有进一步提升。而对于高铁东广场和北龙湖而言，随着华润、宝能等知名开发商的逐步进驻，将进一步促进区域成熟。

一个数据值得关注：2019年，郑州人均集中商业面积将突破1㎡，这意味着郑州商业发展逐渐从不饱和过度到饱和。在大型购物中心竞争加剧的背景下及业态迭代更新的趋势下，将会出现代言社群和特定人群的商业项目和新兴业态。

而在石俊东看来，2019年值得关注的还有金水区北区小空白商业，例如建业凯旋广场、瀚海海尚、花园路三全路周边。而国家自贸区光环下的北龙湖产业用地或将入市，郑州推出新型产业用地类型M0试点，可以兼容最高30%的商业，这将直接推动产业发展，因而2019年产业地产发展模式也将迎来新起点。他判断，2019年还是“超市加速围猎郑州”的一年。盒马鲜生、京东7FRESH等均有较大概率在郑州落地。

2018年郑州商业新格局的开启，让人们看到了表现不俗的大城商业，如今花都开好了，2019年的郑州将如何以“特大城市”的姿态与面貌，静待属于这颗中部新星的机遇到来?让我们拭目以待。