住房和城乡建设部日前公布的一项新规征求意见稿受到了不少人的关注，最引人瞩目的莫过于“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的条款，河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社教授接受记者采访时表示，今后老百姓将告别买100平方米房子却只得70平方米的情况，房地产交易有望终结“公摊面积”。

东方今报·猛犸新闻记者 米方杰

住宅拟以套内使用面积进行交易

2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。涉及住宅项目规范、非住宅类居住建筑项目规范、民用建筑通用规范、园林工程项目规范、城市轨道交通工程项目规范等38份规范的修改。

记者留意到，此次38项强制性工程建设规范中，《住宅项目规范(征求意见稿)》最受关注，据悉，《住宅项目规范(征求意见稿)》是为贯彻执行国家技术经济政策，保障住宅项目安全、适用、宜居、绿色和耐久，规范住宅项目规模、布局、功能、性能及技术措施而制定。住宅项目建设、使用和维护必须遵守本规范。

《住宅项目规范(征求意见稿)》最大的亮点便是第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”记者了解到，这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内使用面积来进行交易。

专家称将告别买100平方米只得70平方米

《住宅项目规范(征求意见稿)》一经媒体报道便受到了不少业内人士的关注，河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社教授在接受记者采访时表示，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”这样的条款是非常值得肯定的，今后老百姓将告别买100平方米房子却只得70平方米的情况，房地产交易将正式告别“公摊面积”。

在刘社看来，这一条款关系到每个住宅用户的切身利益，一直以来，公摊面积都是房地产市场最不透明的一项指标，老百姓买了房子很少有真正知道自己房子真实的使用面积的。

据悉，目前，不少地方住宅建筑主要以建筑面积进行交易，刘社表示，由于户型的不同，便会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题。有的户型设计的科学合理些得房率就高，有的户型设计得不是太合理得房率就低。

“一直以来，每个城市计算住宅面积的方式是不一样的，不少南方城市都是按套内面积来计算的，而北方大部分城市则是按建筑面积计算。”刘社表示，住宅建筑进行交易时，按套内面积算对老百姓更实惠，购房者交物业费、暖气费等方面，按套内面积计算比按建筑面积计算更为透明、直观和划算。

在刘社看来，住宅建筑统一以套内使用面积进行交易，也有利于政府部门更为准确地掌握房地产交易的数据，也更有利于政府制定相关调控决策。

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新建住宅要全装修交付

结构设计使用年限不低于50年

据悉，《住宅项目规范(征求意见稿)》提出，城镇新建住宅全装修交付，即所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，给水排水、供暖、通风和空调、燃气、照明供电等系统基本安装到位，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕，达到基本使用标准。

同时《住宅项目规范(征求意见稿)》对房屋验收交付给出了详细的标准。如对防水工程要求，防水墙、地面无渗漏、无积水;抹灰顶面的要求则是，黏结牢固，无空鼓，表面平整、洁净，无裂缝，无爆灰等。

住宅建筑设计工作年限应符合以下规定:结构设计使用年限不低于50年，地下室防水不低于结构设计工作年限。