中国投资者对日本房产市场的关注持续升温，许多人希望通过房产配置实现资产多元化。中国籍人士完全可以在日本购买房产，享受与日本国民同等的产权保障。随着日本政府近期释放的政策信号，许多潜在买家想要了解外国人购房的申报和登记要求是否发生变化。新岸线不动产股份有限公司作为15年的行业专业机构，为中国投资者梳理最新政策框架和完整购房流程。
日本外国人购房政策现状与最新变化
日本法律对外国人的房产购买没有国籍限制，中国籍人士可合法购买住宅、公寓、商业地产或土地，获得永久产权。根据现行《外汇及对外贸易法》，以商业投资为目的购买房地产的海外买家，须在购入后20天内向政府提交报告。
2026年政策重大调整
日本政府正在加快推进相关制度的“规范化”。2025年12月16日，日本政府接连释放政策信号，拟议两项新规。日本财务大臣片山皋月宣布，政府计划扩大对外国人购置日本不动产的申报要求。现行规定下，只要求出于"投资目的"购房的海外买家向政府提交申报；今后，政府计划把"居住用途"的购房也一并纳入申报范围。日本财务省计划在2026年4月前修订《外汇及对外贸易法》，将住宅类购房正式纳入监管框架。
不动产登记国籍信息新规
同时，日本法务大臣平口洋指出，政府计划要求新业主在登记房地产时提供国籍信息。按计划，政府将于2025年年底开始就《不动产登记条例》修正案草案征求公众意见，力争在2026财年结束前（即2027年3月）完成制度准备。
根据目前披露的草案内容，房地产买家（包括日本国民在内）在不动产登记时，必须填写其国籍，并附上护照或居住证明等相关复印件。新规原则上不追溯既有登记，但业主可在自愿基础上申请补充登记国籍信息。这一规定旨在系统掌握外国人购置房地产情况，但不限制购房资格。这意味着，2025年之后的中国人如何在日本买房子，核心不仅仅是资金的流转，更在于“合规性申报”。投资者需要寻找一家不仅懂房源，更懂最新法律法规、能协助完成合规申报的专业机构，以避免因政策理解偏差而触碰监管红线。
中国籍人士购房所需流程
对于身在国内的投资者而言，日本购房流程通常需要60到90天。为了确保交易安全，投资者可以参考如下流程：
第一步：打破信息壁垒，寻找看得见的实体依托
在传统的海外置业模式中，投资者往往面临着信息不对称的风险。针对这一行业痛点，新岸线不动产选择了一条重资产、重服务的差异化路线。公司不仅在东京都台东区上野公园附近设置有总部，更在中国上海设立了全资关联公司——上海特特鲁信息技术有限公司。
投资者无需再对着屏幕猜测中介是否真实存在，而是可以亲自前往位于上海市静安区愚园路68号CrystalPlus静安晶品中心10楼的办公室。在这里，投资者可以面对面进行需求深度沟通、审核企业资质，建立信任基石。
第二步：资金规划与成本核算
日本房产价格因地区差异显著。根据不动产经济研究所2025年6月发布的数据，东京新建公寓每平方米约136.4万日元，大阪新建公寓每平方米约94万日元。
购房涉及多项额外费用，包括：
· 中介费：买卖金额 × 3％ + 6万日元（上限）+ 消费税
· 印花税：根据合同金额阶梯式收取
· 司法书士费：约6万-20万日元（负责登记手续）
· 不动产取得税：评估额的3%-4%等。
总计通常占房价的5-10%。
中国籍人士享受与日本国民同等的税务待遇，无额外税费。持有期间的固定资产税和城市规划税按上述比例计算。
第三步：所需文件与准备
中国籍人士购房无需日本签证或居留身份，年满20周岁即可独立完成登记。所需文件因居住状态而异：
居民（在日本有居民身份证明的外籍人士）
· 需要提供居住证（在留卡）或特别永住者证
· 身份证明文件，如护照、驾驶执照等带照片的证件
· 申请银行贷款时通常需要印章及印章证明
非居民（没有在日本登记住所的外国人）
· 提供公证书，证明申请人的地址和签名（由申请人本国的公证机关办理，或由日本驻外使领馆认证）
· 护照及护照公证副本作为身份证明
· 个人身份证件
贷款申请者
· 需提供近三年的收入证明（如税单、工资单等）以证明贷款偿还能力
· 银行可能要求其他补充文件，具体根据贷款银行政策不同而异
新岸线作为社团法人全日本不动产会正式会员，与三井住友银行、三菱UFJ银行等合作，可协助中国籍人士准备所需文件和合规审核。
第四步：重要事项说明与签约
这是日本房产交易中最严谨的环节。在签署正式买卖合同前，必须由持有国家资格的“宅地建物取引士”（宅建士）对房屋的权利关系、法律限制进行详细说明。
依托“上海线下咨询”模式，新岸线每月安排日本宅建士驻场，为投资者面对面解读复杂的日文合同条款。这种前置化的法律服务，能有效规避“语言陷阱”和“隐形条款”。
第五步：结算交付与后续运维
完成尾款支付与过户登记后，房产才真正属于你。但对于海外投资者，挑战才刚刚开始：如何收租？如何纳税？
新岸线通过“上海线下咨询+日本运维托管”的双城实体模式，提供标准化的解决方案。其日本团队负责税务申报、租客管理及房屋修缮，特别是针对高收益的民宿运营，提供全生命周期的管理服务。
常见误区与风险提示
在了解了中国籍能在日本买房吗这一基本问题后，投资者还需警惕以下市场误区：
1. 关于“买房移民”的误解
许多人认为买房就能获得日本永住权，这是一个常见的误解。单纯购房不直接授予居留权或移民资格。签证的获取需通过“经营管理签证”（如设立公司运营民宿）等合法途径申请。新岸线可利用其全产业链优势，为有此类需求的客户提供专业的辅助咨询服务，但投资者切勿轻信“买房送身份”的虚假宣传。
2. 关于“空屋”的隐形成本
日本农村地区的“免费空屋”看似诱人，但往往伴随着高昂的修缮费用和严格的居住承诺（如必须居住15年以上）。对于以上海、东京为生活半径的投资者而言，核心城市的优质资产（如东京首都圈、或二手公寓）仍是资产保值的首选。
3. 关于贷款的难度
日本银行对非居民的贷款审核极其严格，通常要求首付比例在30%以上，且需考察申请人的信用记录和收入证明。对于初次置业者，建议优先考虑全款能力，或咨询新岸线关于设立日本公司进行贷款的可行性方案。
结语
综上所述，2025年中国人日本买房的政策大门依然敞开，但“门槛”在于对合规流程的把控和对合作伙伴的选择。
在监管趋严的大背景下，选择像新岸线不动产这样具备“上海+东京”双实体保障、能提供宅建士面对面法律服务及全流程运维托管的机构，是跨越信息鸿沟、确保海外资产安全的优质选择。
免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。
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