近日，地产高端营销领域焦点人物马明月再度引发行业关注。作为业内公认的顶级豪宅操盘手，马明月拥有近20年TOP20房企市场营销实战经验，精通全链路营销体系化搭建与百亿级货值项目操盘，具备四百人以上规模营销团队管理能力。从绿地海珀系到旭辉铂悦系，再到合生创展缦系顶级产品线，她一路深耕高端住宅赛道，先后执掌多家品牌房企核心营销业务，不仅缔造了数十个量价领跑市场的标杆项目，更在品牌价值塑造、人才梯队建设、全周期运营管理等维度形成成熟体系，成为中国高端地产营销领域兼具实战能力与全局视野的代表性领军人。
执掌 700 亿顶豪货值 登顶上海高端市场
2022年5月至今，马明月出任合生创展集团旗舰上海营销总经理，全面负责上海高端产品系——缦系的整体营销工作，操盘项目总货值达 700 亿元，覆盖缦云上海、复兴路别墅、古北 99 别墅三大市中心顶级项目，深度主导项目前期产品定位全流程。
任职期间，马明月带领团队精准锚定高净值客群深层需求，在产品价值挖掘之外，同步布局高端生活方式与人文品牌打造。2024年10月，优酷人文联合合生缦打造的线下“人文会客厅”首场活动落地上海缦云生活美学馆，马明月作为主创嘉宾到场，与周轶君、张越等文化领域嘉宾共同围绕《第一人称复数 2》“人生哲思” 主题展开深度分享，向市场传递缦系产品的人文内核与生活理念。该系列文化沙龙的持续落地，也为缦系产品线构建起差异化的品牌护城河。
在硬核业绩层面，马明月带领团队实现多个项目的市场突围。缦云上海项目斩获 2024 年上海市年度认购TOP1，较同板块竞品实现20%以上溢价率，销量与价格均位列区域第一；古北99项目于2025年登顶上海内中环130-160㎡改善户型成交榜首，两次开盘均价累计涨幅达5.9%，同时包揽闵行区成交均价与成交额双第一。在交付端，古北99项目一期实现集中交付率100%，达成从产品定位、销售去化到交付口碑的全周期高质量兑现。
履迹多家品牌名企 全维度沉淀操盘硬实力
回溯职业生涯，马明月的成长路径始终与中国高端地产的发展同频，每一段任职都留下了标杆级的业绩印记，也逐步完成了从项目操盘到区域管理、从业绩攻坚到体系搭建的能力升级。
2008年6月至2015年10月，马明月任职于绿地集团，担任项目营销总监，全程参与上海绿地最高端“海珀系”产品的营销操盘，覆盖绿地海珀日晖、绿地新南路一号、绿地中心海珀旭晖、绿地东海岸、绿地汇中心等多个上海知名豪宅项目，产品形态涵盖大平层、独栋别墅、商铺、办公、酒店式公寓等多元业态，为其积累了全业态高端项目操盘的扎实功底。
2015年至2018年，马明月加入旭辉集团出任项目营销总监，操盘旭辉最高端别墅产品铂悦西郊项目。凭借精准的客群定位与差异化价值打造，该项目一举拿下2016年上海市独栋别墅销售冠军，印证了其在顶豪单品打造上的强劲实力。
2019年至2020年，马明月升任中南集团南京区域营销副总裁，完成从项目操盘到区域规模化管理的能力跃迁。任职期间，她统筹管理近二十个项目，实现年销售额百亿以上，区域业绩排名集团第一。在团队管理与目标攻坚上，她展现出极强的号召力：2020年7月中南置地南京区域营销半年度总结暨誓师大会上，马明月作收尾总结，号召团队凝心聚力冲刺全年百亿目标，带动全区域营销条线的作战士气。与此同时，她高度重视人才梯队建设，2019年10月出席中南置地 2020届 “南埔生” 校园宣讲会，向高校学子分享房地产行业发展前景与企业成长路径，为区域营销团队持续储备新生力量。
2020年8月至2022年2月，马明月履新蓝光BRC，出任东南区域助理总裁，分管营销部与客关部两大部门，统筹营销市场部、营销招采部、客关部、品策部、销管部、渠道部六大职能模块，管理能力进一步覆盖全营销条线。任职期间，她带领团队实现区域业绩达成率位列集团12大区域第一，同时深度协同投资端业务，一年内协助获取9个地块，以精准的前期可研与产品定位能力，为后续项目实现溢价突破与高去化表现奠定了坚实基础。
在区域运营层面，马明月兼顾品牌声量打造与体系化管理升级。品牌端，2020 年11月蓝光三十周年福州品牌暨产品发布会上，马明月登台解读蓝光三十载品牌理念与深耕海西的发展规划，并对玖榕台、星珀两大核心项目进行产品价值讲解，全面传递区域品牌与产品优势。管理端，2021年8月她牵头主持区域营销月度会议，提出“品牌、推广、团队三位一体营销建设”与“一城一特色”的整体部署，明确各条线工作要求与节点计划，统筹推进金九银十前全维度营销体系升级，实现区域营销管理的精细化落地。人才培养方面，她多次出席朝阳生述职交流会，分享自身从业经历与成长感悟，帮助年轻员工找准职业定位、明晰发展方向，搭建起完善的营销人才成长体系。
体系化管理全链路赋能 构建高端营销长效竞争力
从业近二十年来，马明月的核心竞争力不仅体现在单个项目的业绩突破上，更在于其成熟的营销体系化建设能力、大规模团队管理经验与全周期价值运营思维。她曾管理四百人以上营销团队，操盘项目规模均达百亿级别，在实战中沉淀出“前端精准定位赋能产品溢价-中端体系化运营+品牌价值加持-后端口碑交付+人才梯队沉淀”的全闭环营销逻辑。
尤其在高端住宅赛道，马明月对高净值客群的消费需求与决策逻辑有着深刻洞察，她认为顶豪项目的竞争早已超越产品本身，而是生活方式、人文价值与品牌口碑的综合比拼。她擅长在市场波动周期中挖掘产品核心价值，通过人文内容赋能、精细化运营与差异化打法，既保障项目的去化速度，又能实现远超市场水平的品牌溢价，成为行业内少有的兼具规模操盘能力与顶豪精细化运营能力的营销专家。
当前，房地产行业已全面进入高质量发展阶段，高端住宅市场对产品力、服务力、品牌力与运营能力均提出了更高要求。作为一路从实战中成长起来的顶豪营销领军人，马明月凭借丰富的行业积淀与体系化的专业能力，持续为高端地产营销输出可复制的标杆范本，也将在未来的行业赛道中，继续带领团队创造更多业绩传奇。
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