国内知名商业房地产集团一德企业的口号是“为城市生活注入文化活力”，探索出商业地产运营与文化产业发展的新模式，打造出一系列国内知名的文化商业项目，逐渐成为中国文化商业领域的黑马。

聚焦文化领域，“大商业是文化的，大文化是商业的，”在商业项目中注入文化因子，这个项目就是有灵魂的，捕捉到打动人心的文化创意点，商业就会火起来，两者相辅相成。

1、无文化，不地产

文化是商业的灵魂。

纵观商业领域，各行各业中做大做强的，一定是文化做的好的，这里的文化不仅包括了企业文化，而且包括企业向客户提供的产品和服务中蕴藏的文化，这种文化的传承和创新让商业之路更加久远。

国家对房地产政策定调十分明确，限售、限购、限贷等政策组合拳频出，各地产企业已经从房地产主业谋求向其他行业的转型，其中，地产+文化是转型策略之一。

在房地产领域里，文化总能给房地产商带来惊喜，以文化之名顺理成章从政府口拿地、建房，万达堪称文化旅游产业地产王者，在青岛、南昌、哈尔滨等地已经深度试水;而华谊兄弟在影视主业之外，开始打造以电影产业为主线的文化地产项目，文化地产一般投入资金较大，回报周期较长，这也是潜在风险，一旦资金链供给出现危机，看似前景美好的项目往往会悬在空中，成为资本无法碰触的楼阁。

文化地产往往跟特色小镇容易联想在一起，两者有共性的东西，比如，投资周期长、资金投入大、吸睛效应明显、逃不掉地产的根，但两者也有不同，特色小镇是一种创新经济模式，涉及产业、城市、人文、区域等领域，是基于供给侧改革前提下的经济结构转型升级的新示范，围绕特色工业兴起的小镇风一时风靡，特色小镇涉及到景观规划、产业规划、城市规划等多个领域。文化地产则是将文化付诸到地产开发建设当中，每个楼盘都有独特的文化内涵，包括地域文化、建筑文化、社区文化、企业文化等，目前，开发商仅仅打着文化的口号，而真正把文化融入到地产项目中的少之有少，这也是为何一个城市的住宅建筑高度雷同的原因之一。

商丘真正的主题文化地产项目基本没有，商丘房地产还是住宅、商业为主，从与商丘文化融合来看，实际上很难有房企做到与商丘文化真正融合，更多的是体现在营销层面上对于城市文化的沉浸传播;从建筑风格来看，多数为冰冷的钢筋水凝土堆砌，亮点项目不多;从社区文化来看，已经明显随着消费者需求改变而升级，比如高端会所、业主社区等空间的打造为地产品牌增分不少，而且越来越多房企开始重视社区文化;从企业文化来看，各家房企都有各自的文化理念，比如诚信、品质、以客户为重等等。

当然，我们非常乐见像一德这样的文化地产企业能够落地商丘，为商丘打造基于本土文化的真正的文化地产项目，商丘需要像样的文化地产建筑来见证五千年历史的典范。

2、帝和置业的文化经

偶然机缘，我们结识了帝和置业的文化创意总监武红卫，在她看来，商丘房地产市场行业未来是这样的：房地产的刚需、改善型需求、县域内的精英阶层基于市区教育、医疗条件选择扎堆城市、国家二胎政策的放开、商丘低于全国的城镇化率水平等等因素决定了未来房地产经营的分化。当然，基于中国大的经济环境以及商丘因投资担保案件造成的财富流失问题，商丘房地产接下来会进入一个冷静期，市场会出现细分，比如专注养老社区、儿童成长教育主题、高端阶层，完善这些细分市场的商业配套，做出个性化、特色的东西，还是可以满足细分市场需求的，商丘缺的是真正的有文化底蕴商业配套完善的个性化商业空间。

聚焦新消费阶层的需求，回归人的本心、消费习惯、审美需求下综合业态的打造，有可能成为未来商业地产需要重新审视和付诸实践的。这也是像帝和置业这样文化意识浓厚的企业新的价值主张，武总策划的帝和有约·文化大家谈节目，彰显了一个资深地产人文化视角下的大商业和商业中的大文化情怀，通过人物访谈直播的形式，讲述商丘变革时代中最能打动人心的内容以及发生在这个城市变迁中的真实故事，美的东西终究是好的，可以恒久远。此刻，我好想穿越到她直播间现场，见证一场思想交织、群情激昂、有灵魂、有内涵的论道。

而帝和置业在未来也有意运营集文化创新主题的大型街区，从与武总的交谈中，我们发现了责任、担当、公众意识，将来业态建设方面着重打造融合了城市品味和美学生活理念为一体的综合体，旨在为城市精英阶层提供一个舒适、优雅的购物体验和艺术享受。

从运营者角度讲，让商铺租户可持续存活下来是问题的关键(此处商铺指的是房地产商自有产权)，有责任为招商来的业态负责，首先，开发商应该对自己商铺的区位、人流、交通等因素综合评定，然后结合业态做评估，为租户提供中肯的置业计划书，而不是来者不拒，一应照收。我们可以观察到一些黄金地段的商铺也会经常出现更换业态的情形，而偏僻地段也能够看到生意火爆的场面，这里面涉及到租户自身对于商铺的考量，更多的还是在开发商营销攻势下的抉择，有过欢喜，也有过悲伤。

不管如何，商丘这个城市因有像武总这样有个人情怀和文化意识的运营者而逐渐变的可爱起来，在房地产行业中逐步融入文化真的需要大智慧，决策者的果敢和坚持，以及创意本身保持与行业不一样调性的品质化运作，我们应该重新认识转型中的商丘房地产。(文：谷雨方塘传媒《重新发现商丘》主编)

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