前几日，关注了这样一则新闻：《商丘市副市长到梁园区调研督导问题楼盘复工情况》。在此次督导问题楼盘复工的新闻稿中，出现了“凯景铭座”项目，也就是现在的新悦城。

笔者之所以今天重点提到这个项目，主要原因有二：

一是早期的商丘，遗留有不少烂尾楼。它们出现在“黄金地段”，成了这座城市的“伤疤”。就拿火车站民主路来说，可以说成为了整个商丘主城的一道道伤疤。民主路两旁大大小小的停工项目不少，“凯景铭座”便是其中之一。

二也是值得庆幸的，随着新悦控股进驻“凯景铭座”，这个一度停工多年的地块逐渐被盘活。先是新悦拍下了这块地，然后工程进驻，之前笔者就曾关于“新悦白衣骑士”写过一篇文章。如今再重提，是因为收到确切消息，新悦城1#、8#、9#楼已于近日拿到商品房预售许可证，目前项目五证已全。

1、商丘缺的不是开发商 是沉淀的良心

预售证已取，五证齐全。这九个字看似简单，却是一个正常项目正常推进、正常销售、正常施工、正常交付的一个必备正常前提，也是一个本身无证烂尾被成功盘活的重要前提。

早年间，商丘存在着开发商“先上车，后补票”的情况，五证不全也可以开工建设，仅凭着一块沙盘和一张广告纸就能对外销售。

甚至在土地都没拿的情况下，就可卖房内购。像之前民主路上的凯景铭座，神火大道旁的某华府，便是一个时代暴涨的扭曲产物。它们随时代暴利应运而生，又随暴力时代而终结。

其实“烂尾”归根到底，还是开发商实力不行、资金不行，没有一个真正沉下去的心。

2、成功盘活 老道新悦给商丘打了个样

不得不承认，烂尾楼是每一个人都不愿看到的景象，它解决起来也挺棘手，一切无疑重新开始。如今，在烂尾楼盘复活这条艰难的道路上，新悦城已经正确迈开了步伐，进入正序，为其他烂尾楼盘后续盘活，提供了一个宝贵的经验。

2013年，凯景铭座即叶庄村城中村一期改造拆迁完成，但在接下来的9年里，该地块先后接手的3个开发商，皆因资金断裂而无疾而终。

在2021年初，第4个接手的开发商虽实现了部分楼栋封顶，但依然因资金问题再次停工，并且该地块重新进入招拍挂市场。

经历了一年多漫长等待，在今年5月份左右，新悦控股凭借雄厚实力，以成交总价2.78亿元，竞得叶庄城中村改造项目地块，即现在的新悦城。新悦的入驻，无疑为叶庄城中村改造一期地块的全面复活打了一剂“强心针”。

随后新悦城正式步入正规，在短短两个月内，该项目先后取得土地使用证、建设规划证、建筑规划证、施工许可证等。

8月3日，据商丘市住房和城乡建设局最新公示，商丘新悦城项目1#、8#、9#楼，已拿到《商品房预售许可证》。

9年的开发建设，期间经历了市场暴利的高光，也经历了停工不振的窘困。如今的“凯景铭座”迎来全面复活，老道的新悦给商丘上了一堂课，同时新悦城工程复工及正常推售节奏也进一步提振了购房者的信心，新悦城的春天来了。

另一方面，伴随着新悦城的复活，商丘主城核芯价值也让购房者看到了曙光。

3、主城核芯门槛价 双名校护航教育

这个楼盘，我们私下其实已经向不少读者说过，原因非常简单：

第一，它是商丘主城核芯板块内，目前仅存的一个正常销售的双名校学区小户型。

随着商丘城市格局的不断拉升，主城土地日渐稀缺，以至拥有醇熟各项配套的城芯土地越来越稀缺。直到现在，商丘主城正常供地几乎没有，正常推售的纯新盘更是微乎其微。

虽然近年来日月湖片区发展迅速，但是就目前日月湖的学校配套我们便可一窥真相。比如前几天大火的日月湖学区划片，疯狂了多少开发商和楼盘。其归根结底，日月湖虽高大上，但是其配套还是疲乏、短缺。

像日月湖片区的学校，基本就是主城几个名校的分校，这也说明，在配套这一方面，主城领先日月湖太多，哪怕你楼盖得再快，配套也不可能一蹴而就。

“能力之内，必须最好”，这个“好”是好地段、好配套、好产品、性价比好等等。而新悦城的稀缺价值，正是得益于这个“好”。

还是拿日月湖举个例子，前几日片区疯狂为学校鼓掌时，其实新悦城早已是商丘六中和前进小学的双学区房，还是双总校区。

4、主城的宝藏楼盘 商丘的“十全武功”

第二，这个项目不论是内部还是外部配套，基本可以称之为“十全武功”。

以我个人比较挑剔的眼光来看，也几乎很难挑出大毛病，除了坐拥高颜值、高配置等优秀的内部指标，它还享有交通、商业、教育、景观以及前面说的教育等完善的外部配套。

直白一点说，我认为新悦城是当下市面上商丘主城区内难得的“宝藏”楼盘。

人人都说优质，但优质的背后，大概率需要你做出取舍。比如产品好配套差，或者配套足产品拉胯！这就是一个最大的购房“瑕疵”！

虽然是这么说，但要记住一点，真正的优质产品，从来不会让人难以取舍，而是多者兼有！像新悦城，于商丘主城繁华热土上，以超乎想象的优质配套，兼顾商业、交通、教育、景观等鼎尖资源。

在这里，区位配套我就不多说了，毕竟火车站片区，民主路中州路，这两个关键词，不需要做过多解释，就是一个主城核芯，醇熟配套。

在产品上，新悦城即将推出70年住宅产权，约46㎡左右的陪读户型。主城核心地段小户型，再加上六中、前进双总校区，可以说在主城区绝无仅有。

据了解，该项目首付1万起，便可置业主城双学区房。再加上新悦城推出了限时钜惠：截止8月8日，10000元享20000元，仅限前20席。

新悦城，主城核芯、双学区、1万起首付、限时开盘优惠，如此诸多利好，在商丘主城基本可以说是难以寻觅的良心项目。

并且新悦城与周边最大的不同便是：一个集中的地块，一个集中的社区，一个浓郁的居住氛围，以及领先于前的规划。

像独树一帜的现代美学外立面，科技感十足的社区智能化配套、全龄式互动景观，配备的一级物业碧桂园物业等，这些不再累述。有兴趣的读者，可以具体咨询。

总之，一个点：双总校区、陪读小户型，低门槛上车主城，再加上五证齐全交付有保障，便让新悦城成了主城双名校学区里的“十全武功”项目。

写在最后

在目前市场形势下，选择规模大、资金雄厚、知名度高的品牌开发商会相对靠谱一点，而那些刚刚转型的、经验不足的小开发商，购房者就要注意了。现在买房，更要注意以下三点：

1、综合考察开发商实力，资金实力、公司运营状况。

2、明确项目是否“五证”齐全，是否为合法出售的楼盘。

3、项目施工节点明确，并时刻留意房子的施工进度。

对购房者而言，与其事发后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做个全面调查，未雨绸缪永远好过亡羊补牢。

而地处商丘城芯的新悦城，不论是开发商的资金、品牌，还是双学区加持，亦或是醇熟配套，合理的社区规划，小户型的置业低门槛、五证齐全的交付保障等，都是商丘主城置业、学校置业、投资置业的首选。

该项目位于商丘民主路与中州路上，目前五证齐全，交付有保障。首付1万起，便可置业主城重点双学区房，并且推出10000元享20000元的首开钜惠，截止8月8日，仅限前20席。

新悦城，首开在即，感兴趣的朋友可以去营销中心详细咨询。

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