湖北武汉79个项目可退房不让“精装”惹祸

网传武汉房产交易中心关于79个项目可协商退房的文件。

中国消费者报讯(本报记者孙蔚)广东东莞提出“两天内可以无理由退房”的政策令置业者拍手称快，那么有没有城市敢跟进?近日，有消息称，湖北省武汉市部分精装修商品房可以办理退房解约，引发一片热议。

79个项目可协商退房

近日，一份落款为湖北省武汉市房产交易中心的文件在网上流传。这份文件称：“为贯彻落实市主要领导关于我市精装修商品房信访问题化解的批示，经市局研究，79个涉稳项目，凡购房人提出解除合同的可以办理备案注销手续，不要求购房人提交除身份证明、户籍证明、婚姻状况证明之外的其他证明材料，请各区局按要求落实，同时做好政策解释。”

记者查阅了项目清单，发现恒大、碧桂园、阳光城、金地、当代、华发、正荣、朗诗、旭辉等多家知名开发商的项目均在名单内。具体而言，79个项目在武汉市的分布为：江岸区1个，江汉区2个，硚口区1个，汉阳区11个，武昌区1个，青山区3个，洪山区11个，武汉经济技术开发区5个，东湖新技术开发区10个，东西湖区7个，蔡甸区8个，江夏区9个，黄陂区7个，新洲区3个。

武汉市房产交易中心一名工作人员证实了上述文件的真实性：“这是我们内部发的文件，并没有公开，不知道怎么就流传到外面了。”据了解，武汉市房产交易中心是武汉市住房保障和房屋管理局直属单位。上述工作人员表示，如果购买了名单中的楼盘项目，在与开发企业协商一致、提交相关材料后，可以办理合同备案注销。他强调，武汉市房产交易中心会积极帮助办理，但要购房者与开发商协议一致，一起前去办理才行。

记者从多家开发商处也证实了这一消息。有开发商向记者表示，确实收到了这一文件，但是相关部门并未明确合同备案注销的具体流程、购房人与开发商该如何协调等问题。

为此记者咨询了武汉市房产交易中心。一名工作人员称，办理备案注销还需要等待进一步的明确与规范，购房人暂时可以参考武房规[2018]8号文件关于合同注销的条件与流程。工作人员所称文件为2018年12月武汉市住房保障和房屋管理局发布的《市住房保障房管局关于进一步加强商品房买卖合同网上签约备案及异动管理工作的通知》(武房规[2018]8号)，共计17条，自2019年1月1日起施行，有效期三年。

其中第七条明确，已办理商品房买卖合同备案并存在以下情形的，当事人可申请办理合同备案注销：(一)人民法院、仲裁机构生效的法律文书裁判确认(含调解书)商品房买卖合同解除、撤销或无效的;(二)购房人在同一项目中换购的;(三)合同备案后180天内购房人申请按揭贷款未获金融机构批准造成合同无法继续履行的，当事人另有约定的除外;(四)购房人本人或其父母、子女、配偶患重大疾病急需资金，房地产开发企业同意解除商品房买卖合同的;(五)其他特殊情形确需办理合同备案注销的。除第一种情形可单方申请以外，其他情形需合同双方共同申请。

精装修乱象引发维权

为什么湖北省武汉市会突然出台这样的政策呢?79个项目是根据什么依据划分的?记者与武汉当地开发商取得联系，据知情人士透露，该通知下发的背景是武汉出现多起精装修房业主针对装修问题的维权事件，出于地区维稳需求，才出台了这个通知。

2016年以来，武汉房价一路上涨，随之而来的价格监管和一房一价信息公开成为政策调控的重要内容。限价意味着毛坯房的利润空间被限制，改卖精装修房，不仅产品更具品质，开发商的利润也更大，于是精装修房成为市场主流。然而，此后一段时间，“捆绑销售”“双合同”“霸王条款”成为武汉楼市继房价之后的热议话题。

据当地媒体报道，2018年下半年，随着精装修楼盘的集中交付，诸多楼盘爆发了集中维权事件，维权的焦点集中在精装修品质与价格不匹配、质量粗制滥造、以次充好等。2018年7月10日上午，武汉爆发了大规模精装修房业主维权，70多个楼盘业主上千人到湖北省住建厅提交诉求，就公摊部分计入装修费用等问题维权。

记者在武汉市城市留言板的“市房管局”部门板块下看到，关于“精装变惊装”以及“精装房变危房”的留言在网上不断刷屏。不少业主反映，由于限价，开发商通过捆绑精装修来谋利，开发商偷工减料来压缩成本的现象屡见不鲜。另外，公摊部分也计入装修费用成为武汉楼市的潜规则，备受业主诟病。

“双合同”成房企牟利手段

业内人士告诉记者，武汉购房合同与精装修合同分离的现象埋下了产生纠纷、业主维权的隐患。2017年5月10日，武汉市房管局召开房地产专项整治会议，继新开楼盘房价一律“只能降、不能涨”之后，武汉出台了精装修限价令，每平方米售价从1万元以下到3万元以上共分为6档，按价格区间限制精装修价格，最高不得超过5000元/平方米。这催生了装修合同和购房合同分离的乱象，装修合同的价格从每平方米2000元-4000元不等，但交房后部分项目的业主认为精装修费用虚高现象比较普遍，质疑精装修合同成为房企牟利手段。

刘先生是武汉当代万国城MO-MA的一名业主，该楼盘名列上述79个项目之中，他告诉记者，业主们其实不希望退房，只是想把名不副实的装修费给退了。

安居客首席分析师张波告诉记者，武汉对于部分精装修房“退房”，是对2018年部分装修品质明显不达标的项目亮出“红灯”，通过该举措可有效缓解因装修质量问题导致的消费者权益受到侵害的情况。

张波认为：“推广精装修房初衷是好的，有利于减少资源浪费、环境污染和噪声污染，但这不是装修质量不佳、变相涨价等问题的保护伞。对于精装修房的质量需要采用法规保障、强化监督、优化流程的方式逐步推进解决，这样才更利于武汉乃至全国房地产市场平稳健康发展。”

张波同时表示，精装修房是未来的必然趋势，不能因为可能导致房价出现一定提升就予以否定，也不能因为部分城市或地区出现了装修质量问题就“因噎废食”。