海珠、白云

依然是“刚需”客的挚爱

近期，海珠区备受市场客户青睐，除海珠西板块、新港西板块成交活跃外，位于广纸板块旁的江燕板块同样成交活跃。

业界指出，随着广纸板块的完善、区位价值的提升，江燕板块的成交亦相对活跃，加上板块主要以“80后”、“90后”的“刚需”客为主，占比高达八成，因此受新政影响较其他区域小，客户遇到合适的房源，仍会出手购买。另外，从业主层面来看，受新政影响，现业主反价现象明显减少，但是部分“卖一买一”置换型业主则因购房名额受限或首付大幅提高而暂停换房计划，因此将原计划出售的房源收回或高于市场价放出，致使目前市场上有效盘源仍较为紧缺。

同时，白云区的机场路板块整体成交也较为活跃，成交占比为13%，较一季度（9%）增加4个百分点。机场路板块成交仍较为活跃的主要原因有两方面，一方面是机场路板块主要以“刚需”客为主，占比高达六七成，受新政影响较其他区域小，因此整体成交活跃度仍相对较高；另一方面是机场路板块的整体价格较为低洼，因此客户可接受度较高。

目前，机场路板块的楼梯楼价格较电梯楼低，楼梯楼成交均价为17267元/m2，较电梯楼有8500元/m2的差价，且楼梯楼盘源可选择相对较多，因此，楼梯楼成交占比逐渐走高，由1月的18%提高至5月的45%，近3个月占比基本维持在45%左右。另外，由于机场路板块的“刚需”客户较多，因此近来两房成交占比逐渐提升，由1月的54%提升至5月的67%；而三房及以上成交占比明显下降。

15~20年楼龄的楼梯楼成二手楼市新宠

广州日报讯（文/图：全媒体记者王荔珏）日前，“阳光家缘”数据显示，2017年5月广州市（不含南沙、从化）中介网签8244宗，环比4月下降11.94%，同比2016年5月下降1.34%。3月广州调控政策频出，成为广州二手住宅成交分水岭，自3月冲高后，4月成交腰斩，5月成交进一步下滑。

广州中原研究发展部分析人士认为，“红五月”不红，成交持续下滑的主要原因有以下几方面：随着“3·17”、“3·30”新政调控相继出台后，部分客户开始出现观望情绪，推迟购房计划，购房需求有所减少，尤其是投资客户以及改善置换客户进入观望。目前仍处于政策消化期，不少客户的观望情绪仍在，致使5月成交量进一步下滑。受新政调控影响，不少客户购房名额受限，以及因首付款大幅提高远超预算，因此暂停购房计划，从而促使成交需求减少。

2016年至2017年3月市场成交持续活跃，消化不少盘源，现市场上有效盘源较为紧缺，尤其是中心区盘源，加上“卖一买一”的业主因换房首付款大幅提高而暂停购房计划，将原计划出售的房源暂停出售或大幅提高放盘价，而客户接受意愿不高，因此市场上有效盘源更为紧缺，市场成交受限。

35~50岁买家成交占比下滑

3月新政是广州二手成交住宅的分水岭，同样也是成交客户的分水岭，统计数据显示，35岁以下的客户，1~3月成交占比呈下降趋势；3月后，则呈上升趋势，整体表现为先下降后上升的态势。而35~50岁的客户则相反，1~3月成交占比成提升趋势，3月后，则出现下滑趋势。

广州中原研究发展部分析人士认为，楼市调控政策的主要目的是抑制投资投机行为，同时也影响到部分改善置换客户，但对首次置业的“刚需”客户的影响作用相对较小。此外，35岁以下的客户主要为“刚需”客以及部分“刚改”客，受调控影响较小；但35~50岁的客户主要为改善客户，受调控政策影响相对较大。因此，3月新政出台后，35岁以下的客户成交占比整体呈上升趋势，而35~50岁的客户成交占比则呈下滑趋势。