楼梯楼涨得慢成房价洼地

随着中心区房价的高企，电梯楼房价提升相对较快，而楼梯楼房价提升速度相对较慢，促使不少客户转而购买中心区的楼梯楼单位，以及楼龄相对较大的房子。数据显示，楼龄在15年及以上的房源成交占比提升明显，尤其是15~20年楼龄的房源，因按揭贷款不受影响，成交占比提升更为明显，占比由3月的33%提升至5月的39%。

此外，随着电梯楼房价的高企，而楼梯楼房价相对低洼，因此楼梯楼更受客户青睐，成交占比逐渐提升，由1月的31%提升至5月的51%，现时楼梯楼的成交占比已超过电梯楼。

一周成交风云榜

买楼梯两房贷款成数不高

转而183万买丽江花园电梯三房

点评：广州链家丽江分店店长廖燕介绍，该套成交单位是丽江花园中层电梯楼三房两厅一厨两卫单位，成交价为183万元。该单位带主套，结构紧凑，通风采光良好，西南向望园景，业主是改善型买家，计划到市区买房而出售该物业，放盘价为185万元，与市场价相当，性价比较高，而且该物业已空置，证已过两年且是唯一物业，税费比较少。买家是首置“刚需”客，原计划购买楼梯楼两房，因楼梯楼楼龄较旧，按揭成数不高，首付资金需要加大而改为购买电梯楼，这套物业建筑面积不足90平方米，首次购房只需缴纳总价的1%作为契税，而且有三房可使用，能一步到位，因此客户在第二次睇楼后就与业主达成协议，最后以总价183万元成交，折合单价为20890元/m2。

置业小TIPS：丽江花园位于番禺区大石镇南浦岛，小区规模大，绿化率高，各项生活配套齐全，区内设有幼儿园、小学等；小区内设有3个公交车站，有多路公交车途经，离地铁2号线南浦站约1公里。户型选择丰富，市场放盘价为20000~30000元/m2。