郑州房租同比下降二三成 你的房租降了没？

房子租价出现大幅上扬，是从都市村庄大面积拆迁开始。

不少都市村庄的居民，拿着过渡费拆迁费，手里不差钱，且自己又不买房，因此，他们对外租房的时候，价格出得都不低，爱租不租，造成租赁价格的“貌似繁荣”。都市村庄拆迁，很多外来打工人员抓紧找居所，又出现市场需求的“貌似增多”，很多房子的业主以为房租价格大涨，就趁机上调价格。

这种租金攀高的现象在2017年春节过后，出现了急转直下，不少人发现房子不好租了，或者租金难以上涨。原来，都市村庄拆迁后，回迁房陆续竣工，投放市场增多，很多都市村庄居民手里紧握几套，甚至十几套房，他们急于对外出租，就降低租金价格。

另据一份统计显示，2014年至2016年，郑州房产市场逐渐加热，2016年的住宅销售面积达到了11306.27万平方米，相当于卖出了98.3个“郑东新区”。

据另一不动产中介的客户经理张亮介绍，在2016年郑州房价上涨期间，不少租房户通过交首付款，买了房子，“这部分群体，分流出很大的租赁市场”。

未来怎样

去年房租降20%到30%，今年将持续降

采访中，多位房地产界内人士预测，目前以及今后一段时间，郑州的房子租金价格降低是发展趋势。

“2017年，郑州市的房屋租赁市场租金价格普遍降幅在20%~30%，今年刚刚开始，估计房屋租金也会延续着这个节奏，持续下去。”徐中强说。

郑州市房管局政研室相关人士就此分析称，最近两年，郑州房屋租赁价格走低，回归到相对理性的消费区间，在意料之中。据其介绍，去年7月，郑州纳入了全国10个住房租赁试点城市，搭建这个平台，就是试图整合多方房屋资源信息，遏制住租金虚高情形，让租房者得到实惠;与此同时，各区的大量公租房投放市场，给务工者提供了房源，也助推了房租下调，“今年的房产会马上召开，会有更多的惠民信息出台”。

新闻延伸

租金回落只是开始？

房地产专家韩世表示，租金回落只是开始，目前中国的楼市还处在第一个阶段，即租金下跌、房价横盘以及租金收益率下行的阶段，楼市成交冻结对租金的影响将持续显现。

对于投资者而言，在楼市火热的时候，一些问题都被狂飙突进的房价所掩盖，而当大潮退散之后，问题才会显露出来。尤其是对炒房者来说，租金的下降，是致命的打击。因为房屋的售价可能有水分，有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求。

小知识

租金回报率

租金回报率就是用房租与房价之比来衡量房子本身的居住投资价值。

租金回报率公式：(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价，比值越大，表明越值得投资。

据第三方机构测算，目前一线城市租金回报率已经降至1.5%左右，北京甚至跌破了1.5%。这意味着北京一套房子，如果只靠租金的话，起码要66年才能回本。显然，购房者根本不在乎租金回报，房价上涨所得来的巨大收益，让一切投资都相形见绌。