听说最近房租降了你的呢
郑州房租同比下降二三成,“郑漂”们,是时候和你的房东谈一谈了
核心提示|不经意间,郑州市民王先生发现投资的一处48平方米的小房子,租不上价钱了。今年正月初五,他将其以每月1700元的价格在多家房屋中介公司登记租赁,5天过去却无人咨询。为早日出租,他立即降低300元租赁费,希望房客光临。
按照往年惯例,新年过后是房屋租赁市场的旺季,今年郑州的房屋租赁市场为何波澜不惊?是什么导致租客们理性看待租赁价格?
房租降了
48平方米一室一厅,每月租1500元
郑州市民王先生家住棉纺东路鑫苑国际城市花园。6年前,他购买了一套48平方米的一室一厅公寓房。进行简单装修后,又购置了空调、洗衣机、电视、热水器等,拎包就能入住。
迎来的首位房客,每月支付2000元租金。房客入住3年,租金一直没变。该房客断租后,王先生立即找中介公司继续出租,“当时询问房子的人很多,一天有三四拨人看房。”王先生称,经过一番挑选,他与一位刘姓小伙子,签订了租赁合同。房租每月仍是2000元。
“到了2016年年底,情况发生变化。”王先生说,小刘说,在该小区周边这样的房子,每月租金1800元左右,希望给他降租金。最终,下调至每月1750元。
“当他提出下调房租的时候,我也悄悄去房屋中介问了问。”王先生说,多家房屋中介公司介绍,新房、二手房房价上涨乏力,反映到租赁市场,房租自然也不会太高,该房每月租1700元比较合理。
今年正月初五,小刘离开郑州到外地工作。王先生向多家中介公司登记,希望每月1700元,出租房子。
让王先生没想到的是,尽管向4家中介公司登记备案,但是5天过去了没一个人询问。为了早日出租,他又通过小区业主微信群发布信息,有一位业主有意向租赁,但价格要“好好谈谈”。
“要价有点高了。按照现在的行情,每月1500元左右比较合适。”一位房屋中介公司客户经理说。
普遍遇冷
以前空房多位租客问,如今少人咨询
“这套房子在郑大一附院附近,紧临邻碧沙岗、绿城广场,周边又有丹尼斯、锦艺王府井商圈,价位适当放低些,应该不愁租不出去。”王先生说,让他不解的是,为何短短两三年时间,自降300元却难租出。
郑州市民梁女士和王先生一样,感到了房租的下降。她在嵩山南路亚星小区购买了一套100平方米的房子,通过房屋中介公司登记租赁、发微信朋友圈等形式,前后张罗了五六天,最终以每月2200元租赁出去。
而据工人路一家房屋中介公司提供的信息显示,一套万福花园的房子,房屋面积为91平方米带天然气简装,每月租金为1300元。另一处位于中原名邸的105平方米房子,每月租金是2000元。
8位房主受访时直言,和几年前相比较,明显感觉到房屋租赁市场遇冷,以前的情形是,一旦有房子登记租赁,常常是多位租客问。而现在则是,很少有人咨询,房东不得不主动放低价位,希望留住租房客。
什么原因
多渠道房源陆续入市等,租金合理回归
采访中,多家房屋中介公司也称,目前的郑州房屋租赁市场,的确“有点冷”。
房租走低,对进城务工者来说是件好事儿。那么,纵观最近两三年,是什么助推郑州房租降低呢?
今年40多岁的徐中强,是郑州某不动产中介的总经理,在郑州从市二手房销售近20年。据其分析,2015年左右郑州都市村庄没全面改造前,租房价格相对比较平稳,即使三环内的都市村庄改造了,价格也没有出现太大的波动,因为很多租户搬到更便宜的三环外了。
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