宅基地转让协议有效吗

宅基地转让是否有效，应分情况来看待。一般来讲，法院认定宅基地买卖合同是否有效，主要会考虑以下几方面内容：

1.法律、法规、部门规章和政策;

2.卖房人的现有居住条件;

3.该房产项下的土地使用权性质;

4.房产交付的实际情况;

5.不是同一个集体经济组织的成员。