“房屋并不都是夫妻共同财产。婚前一方独自购买的房屋，属于夫妻一方个人财产，婚后用共同财产购买的房屋属于夫妻共同财产。父母婚后赠与子女一方的房产，属于一方个人财产。”

夫妻离婚过户房产流程如下：

1、准备房产过户材料。离婚判决书及其复印件，房产证身份证明及复印件，房产登记申请书。

2、房产过户的手续。到交易中心办理转绘;

到房管局办理免征契税申请;

办理析产登记手续并缴登记费;

3、取证。