签订商铺买卖合同需要注意哪些问题

要注意公用分摊面积。一般来说，商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对此，开发商当然自有说法，但对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

签订商铺买卖合同的方式：租房合同当事人基于平等自愿原则，依法订立以当事人基本个人信息、租金、租赁期限、租金支付方式、支付期限、收益归属、违约责任、解决争议的办法等内容的租赁合同，并签字或盖章后，合同成立生效。

商铺买卖合同纠纷的管辖法院

由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖

《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条 【合同纠纷管辖】因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三十三条，合同转让的，合同的管辖协议对合同受让人有效，但转让时受让人不知道有管辖协议，或者转让协议另有约定且原合同相对人同意的除外。