没有房产证的按揭房怎么卖

没有房产证的按揭房不能卖。出卖没有所有权的房屋属于无权处分。

《城市房地产转让管理规定》第六条有规定，下列房地产不得转让，其中包括未依法登记领取权属证书的房产：

1.以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的;

2.司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

3.依法收回土地使用权的;

4.共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

5.权属有争议的;

6.未依法登记领取权属证书的;

7.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

没有房产证买卖协议合法吗

没有房产证买卖协议合法，但对房屋仅产生债权的效力，不发生物权变动的效力。房屋没有房产证导致存在没有产权证明的障碍属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。