签合同3年就租一年算违约吗?

签合同3年就租一年是算违约的。

法律分析：租房合同3年，只租一年，是违约。该行为是合同违约行为，违约方需要支付违约金，承担违约责任。

租赁纠纷打官司一般谁赢?

甲方赢的机率大。双方有租赁合同,已经证明了双方租赁关系的存在。合同中应该约定了水电费的承担及交纳方法,而水表电表均有客观的记载,能够证明承租人乙方所使用的水量和电量,这样,也就能证明乙方应该交纳的水费电费数额了。显然,甲方赢的机率更大。