婚前房子属于夫妻共同财产吗

1、婚前的房地产一般不算共同财产，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷

【资料图】

款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理

2、法律依据最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)第七十八条， 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条 规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿

婚前房子加女方名字有用吗

婚前房产加上女方名字是有效的，但需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明房产加名的情形第一种情况有房无贷办理流程及费用

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理

3、办理房产证上加名字所需费用110元手续费，明细如下80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改第二种情况有房有贷办理流程及费用

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)

2、办理房产证上加名字所需费用除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元

3、其他步骤同“有房无贷”第三种情况如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用

1、每平方米

2.5元交易费

2、不满5年，

5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要

3、万分之5的印花税

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)

5、男方转让50，所有的税按市场价格计算，如果100万的房税值就是50万

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分