商品房代理销售合同纠纷的主要原因是什么

(资料图)

1、商品房的销售模式改变了，比如他的买卖标改变了、房子合同与物业相关的合同混淆在一起了、售后包租问题啊、还有就是代理销售的收费标准发生改变

2、房价上涨引发购房人的不满，房价下调使得许多人可能会反而会解除合同

3、房地产的调控政策改变引发纠纷，要么就是没有履行合同未交房，或者是买房人借贷买房时回避了许多条件

商品房代理销售合同纠纷类型及解决方法是什么

1、关于委托人的任意解除权问题

商品房委托代理销售合同性质上属于委托合同根据合同法第410条规定，委托人或者受托人可以随时解除委托合同有疑问的是，商品房委托代理销售合同中是否允许当事人约定解除权的放弃

我们认为，商品房委托代理销售中，受托人往往已经开始了所涉楼盘的销售处、销售广告等的设计与宣传工作，有的为委托事务已经投入大量的人力和物力来开拓市场、联系客户基于风险的分担，应当允许双方以约定排除委托人的任意解除权

2、关于溢价款问题

商品房销售管理办法第28条规定受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用当事人如果在商品房委托代理销售合同中约定受托人可以收取溢价款的，是否无效

双方当事人对溢价奖励的约定系双方共同的真实意思表示，不违反法律及法规，也不损害社会公共利益和第三人利益，应当认定为有效

3、关于可得利益的问题

实践中商品房委托代理销售合同解除后，受托人主张可得利益的，实践中存在三种观点

观点一认为应当根据商品房面积和现有市场价格计算可得利益，予以支持;

观点二认为，受托人代理商品房销售是否能够获得佣金尚受国家政策、房地产市场等多种因素影响，其以合同所约定的可销售金额为依据主张可得利益不能成立;

观点三认为，商品房委托代理合同解除，涉案商品房并未进行实际销售，对可得利益由法院根据个案酌情处理