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首套房契税退税一般退实际税率的2,根据相关的政策规定,如果是家庭唯一住房并且所购的商品房面积在90平米或以下时,那么契税按照1来执行,

如果房屋面积在90平米到144平米时,契税按照1.5来计算,但如果所购房屋在144平米以上时,那么契税仍然按照3来进行征收

1、如果购房人的买卖未成行，若已提前交过税费，则可以在办理完退房手续后申请契税返还

2、若买卖双方重复交税费，则其中一方可以申请退契税

3、若实际房屋面积和预售房屋面积相差较多，导致总房款产生变化，则购房人可以申请退税

4、部分人群可以享受优惠税率但是仍按照高标准缴税的，可以申请退税