签了预售合同可以转让吗？

签了预售合同可以转让，转让时应当通知开发商。

根据《城市房地产管理法》第三十七条的规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

商品房预售合同如何登记备案？

商品房预售合同登记备案的流程如下：

1.商品房预售人申请。办理商品房预售登记备案手续由预售人单方办理。

2.主管行政部门受理。商品房所在地的国土资源局负责本行政区域内的商品房预售合同登记备案。预售人提供材料齐备的，房产部门三个工作日内完成登记备案手续，在商品房预售登记备案表上签署意见，并在备案表和预售合同上加盖“商品房预售登记备案章”，留存一份商品房预售登记表，另两份分别由预售人、预购人留存。

3.主管行政部门审批。