杭州某高档小区地址位于浙江省钱塘江湾附近，周边是堆积区域，同时也是当地的一个地标性小区。由于是临江建筑地下水体丰富，地下水位较高，底板常年受底板大水压的作用，在使用一段年限后，整体地下室底板出现了渗漏水情况，且相对严重，为了彻底决解渗漏水问题，我方（科顺修缮集团）提出结构堵漏、增设结构封闭防水及后续暗排水的防排结合施工方法，解决本小区渗漏水问题。

Part.1

基本情况

通过现场勘察，现有地下室面层及地坪漆层已经出现了裂缝，地下室底板渗漏水通过表面裂缝渗水至地下室停车场地面，严重影响着业主的使用安全。为了保证后续的使用安全，需要对结构部分重新进行防水及加固处理，对进展的过程中需要严格把控施工质量，在修缮过程中防水的工艺、流程应根据现场情况进行改进，确保取得最优的防水效果。

Part.2

需要解决的问题

在本地下室防水修缮工程中需要重点考虑以下问题：

1) 地下室底板面积较大，分多个区域，面积近8000㎡；

2) 地下室由于临江水压较大，在施工过程中需要做好出现涌水的处理措施，避免涌水影响其他不施工区域；

3) 由于是停车用地下室，有汽车来回跑动，需要对排水板的承载力进行确认以保证排水板的有效性，避免出现崩塌现象。

Part.3

排防结合在本项目的技术应用

▶地下室底板大面渗漏维修施工工艺（防排结合）：

①施工前做好安全防护及保护性拆除地下室设备设施；

②采用中型机械对结构面层保护性进行开凿至底板结构；

③底板裂缝注浆

查找渗漏水裂缝；

沿裂缝（渗点）凿“V”槽，两端各超过原裂缝长200mm；

沿裂缝（渗点）部位钻孔、堵漏王埋设灌浆咀；

堵漏王封堵“V”型槽；

注浆（灌注“科顺牌”XS-007水固化环氧树脂灌浆液）；

浆液固化不渗漏后，敲除注浆针头，堵漏王抹平；

④XS-507特殊机能背水压防水涂料

对地下室基面清洗及清理，晾干后不得有油漆、油污、明水等。涂刷1.5kg/㎡XS-507特殊机能背水压防水涂料，净水养护至成型固化，形成高强粘结力与抗渗能力、背水面防水及抗渗堵漏层；

⑤完成堵漏后，设置排水板；

地下室底板整体铺设规格为1014型高密度聚乙烯排水板（当排水板与砼完美集合后支点承载力达到28T/㎡，满足绝大多数地下室行车安全及使用）；

⑥排水板设置20mm垫块，铺设Φ6热镀锌200x200mm双向单层钢丝网，设置6*6米分格缝，钢筋网分隔缝处断开；

⑦浇筑100mm厚C25混凝土保护层，充分振捣让排水板杯口满填混凝土，是砼与板形成整体，并养护28天，保证混凝土的100%强度；

⑧分格缝油膏嵌填；

待混凝土保护层施工完毕且养护好后，用油膏对设置的分格缝进行填嵌密封，施工时油膏必须嵌填密实；

底板后续如有积水将通过排水板排入集水井

Part.4

排防结合后防水效果

杭州某高档小区地下室底板渗漏水整修施工完毕并通过验收后，经过近一年的行车及使用检验，在汛期也未发现渗漏，得到了业主已经物业公司的一致肯定。

Part.5

结论

通过先对地下室整体裂缝堵漏、环氧加固的方式，对地下渗漏水预先处理，保证后续XS-507特殊机能背水压防水涂料起到最佳效果，对不渗漏的裂缝进行渗透修补处理，使防水与结构形成一个闭环，后续排水板施工即起到排水又起到隔潮作用，使地下室保持在一个不渗漏干燥的环境下，最大程度的保证地下室结构的稳定性，保证建筑的适用及耐久性，为后续其他的地下室起到参考作用，为后续同类问题提供参考依据。