当下，租房需求只升不降且未来发展空间较大，但租房市场口碑却并不尽如人意。 "2022中国现代居住发展指数 "调查结果显示，超半数受访者认为我国现在的租房市场 " 比较差 " 或 " 很差 "，认为 " 一般 " 或 " 不错 " 的受访者不足四成，只有 0.9% 的受访者认为我国现在的租房市场 " 很好 "。

一直以来，租房业务被认为是个微利行业，尤其是近两年随着 " 租金贷 " 等违规模式被叫停、恶性竞价收房导致运营失衡出现不断暴雷等问题，行业发展模式与前景受到更多挑战。

为响应 " 加快发展长租房市场，推进保障性租赁住房建设 " 的中央政策号召，蓄力多年的贝壳在此时正式入场，并推出分散式机构托管服务——贝壳省心租。

具体来说，即贝壳成立了自营资管品牌，组建专业资管与租务团队，同时在房源收录标准、房源维护运营机制、服务品质管控等持续升级，最终将市场上分散的房源转为有品质、可信赖的专业机构化长租房源，并提供专业管家服务，给业主提供一站式托管服务，给租房用户提供安心租房体验，实现业主省心、租户安心。

截止目前，截至 2022 年 7 月，贝壳省心租已在北京、上海、天津、成都、杭州、苏州、宁波、深圳 8 个城市服务，和在管房源超 35000 套。其中，省心租在成都、北京的在管房源数量均已破万。成都市场发展迅猛，在管房源超过 12000 套。

省心租只是贝壳租房的业务板块之一。去年年底，贝壳发布 " 一体两翼 " 战略升级，并推出全新的租住服务平台贝壳租房。在产品与服务层面，贝壳租房以平台方式提供租赁经纪服务、公寓运营服务、机构托管服务（省心租为主）、投资共建房源等由轻到重的各类租住产品和服务。

在模式设计之初，贝壳省心租业务就摒弃了传统的溢价模式，通过收房控制和运营能力的加持，挣 " 空置期 " 内的钱。因此，除了通过各类标准筛选品相最优的房源，从租后服务端让客户省心，贝壳还会同时兼顾价格优势，以打造 " 区域内高性价比房源 " 来实现快速去化。

由于供给端和需求端的不平衡，租赁行业乱象频现、痛点重重。租客担心房源的真实性、押金退还问题、维修费用等，房东则更多的会担心房屋租期、卫生、家具损坏等问题。

在贝壳省心租的模式下，业主将房源交给贝壳省心租租房旗下专业托管运营公司进行托管，并根据被托管房源的面积、居室、周边配套等维度，设置 30-60 天不等的空置期，空置期内，省心租不需要向业主支付租金。签订合同后，即能确定其合同生效期间（除空置期外、维修费），无论市场环境如何波动，无论市场环境如何波动，都能保障业主 " 旱涝保收 "。

同时，贝壳省心租还为业主提供的专业托管服务，以解决出租慢、租金没保障、租后不省心问题，让业主收益稳定，租前租后各类事务省时省力。

具体服务方面，当客户有出租需求时，一赛道经纪人首先会进行评估，如该客户情况更适合省心租，经纪人会通过专业建议向业主进行推荐，并交由二赛道资管经理负责后续的合同签订等工作，以及二赛道租务管家提供后续的房屋设施维修等租务事宜。

对租客而言，贝壳省心租房源具有严格的收房、定价、服务标准，选择贝壳就等于选择了区域内高性价比房源集合。贝壳租房还对每年租金涨幅设有上限，据了解，这一上限显著低于行业平均水平，租金水平相对稳定。另外，为了保证租客的生活品质和居住体验，贝壳省心租的从日常保洁、到水电维修，租务管家均可以做到以及时响应，为租客解决租住生活中的各项 " 大小事 "。

省心又安心，" 贝壳省心租 " 全新上线重塑长租房行业标准，贝壳省心租打造区域性价比，未来将引领行业高质量发展。

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