“聚力赋能，共创前行”，近期，深圳分公司邀请近三十位企业家客户一起走近深圳核心CBD、走进联想后海中心，领略硬科技产业与全球商业地产巨擘——铁狮门TISHMAN SPEYER在深圳的战略布局，共同剖析新形势下地产未来发展机遇、探讨城市未来发展潜力。

 

NO.1

全球房地产巨擘、地标缔造者

铁狮门

与传统房地产企业聚焦单一模式不同，铁狮门作为一家逾百年历史的房地产综合性企业，集房地产开发商、运营商及基金管理公司于一体，擅长开发并与管理的密切结合。截至2022年二季度末，铁狮门资产管理总规模高达到667亿美元，在全球范围内拥有177个项目、建造管理面积约900万平方米。

铁狮门举世闻名的地标建筑不胜枚举，如美国纽约的洛克菲勒中心、凯旋中心；德国法兰克福的Omniturm、柏林的索尼中心；中国北京的冬奥广场、上海晶耀前滩，到如今的深圳后海汇等等均为铁狮门的代表之作。全球许多著名企业如高盛、摩根大通、辉瑞、索尼、耐克等都信赖、选择与铁狮门合作。

NO.2

独具特色 打造城市级商业综合体

深圳后海汇

作为铁狮门的华南首秀，后海汇位于深圳市南山区后海CBD核心商圈，周边汇聚了众多甲级写字楼、高端住宅群、高端购物中心以及保利文化剧院、深圳湾体育中心等城市文化地标，联想后海中心就位于其中。

这座由铁狮门与联想共同打造的一座城市级商业综合体，处于中国最具"硅谷气质"的城区活动之地、国际化魅力之湾，周边区域汇聚全国500强企业及科技巨头总部，商业面积约7.2万平方米。该项目紧紧围绕区域“智慧城市与立体城市”的规划理念，目前已成为深圳湾超级总部基地的又一地标性建筑。

走进联想后海中心，让企业家客户近距离感受到了铁狮门科技地产的力量，其对建筑建造细节的把控与成熟的运营模式，给现场来宾留下了深刻的印象。同时，企业家客户们在铁狮门深圳公司总经理的带领下走进了后海汇商场，亲身体验了这个集国际潮流与本地文化于一体的创新商业标杆，其鲜活、先锋、体验感独特的业态让企业家客户们纷纷对铁狮门的实力表示肯定，并表示后海汇项目依托核心商圈的区域优势与集中效应，未来可期。

深圳后海汇参访＞

NO.3

未来潜力 深圳核心CBD的又一布局

服务式公寓

从后海到罗湖，基于政策与市场的驱动、铁狮门看到了国内地产的新机遇与深圳的发展潜力，其在深圳核心CBD的布局又落下重要一子。

在政策方面，“房住不炒”的长期定位、“租购并举”等支持性政策的相继出台给到有力支撑；而今年保障性租赁住房公募REITs常态化发行，也从政策端首次打通了我国“募投管退”的闭环。

在市场及需求方面，各大城市间愈演愈烈的人才竞争，城镇化率水平提升、人口流动和结构变化，至2030年预计中国机构化长租公寓需求规模将超过1200万套。而深圳作为中国一线城市、粤港澳大湾区的核心城市，随着金融、高新技术、商贸物流等产业集群持续发力，外来人口占比近70%，综合其高房价收入比、人口结构的年轻化（平均年龄32.5岁）、对生活品质的追求，致使租房、尤其是高端服务式公寓需求极大。

而罗湖地处深圳城市发展“命脉”，与香港北部都会区一河之隔。罗湖作为深港口岸的先行区，沿线汇聚全市逾百家顶尖企业总部，且随着罗湖口岸、香港东铁、大湾区免税城、跨境保险服务中心等重大项目的落地，更多人才将涌入，势必将迎来服务式公寓的机遇前景！

铁狮门作为全球房地产标杆企业，引入丰富的地产开发及运营经验，并结合中国市场的实际需求，选择潜力地段重点建造开发。同时，携手全球领先的酒店公寓营运商之一——辉盛国际，共同看好中国长租公寓市场的发展，致力于在中国一线城市打造一个国际标准、中高端服务式公寓的资产平台 。

辉盛国际隶属于新加坡拥有逾百年历史的国际化房地产公司星狮地产（已在新加坡证券市场上市“SGX-ST”)。辉盛国际自1998年创立以来，已为全球20个国家的70个城市，管理运营了120个服务式公寓及酒店项目，项目遍及亚洲、澳大利亚、欧洲、中东及非洲地区。其精准的品牌定位、专业的管理及强大的合作伙伴关系，使其成为跨国公司和《财富》500强企业在国际上的合作首选。

此次与铁狮门强强联手，双方充分发挥各自的优势，并携手中国本土化优秀机构捕捉中国地产新风口，关注投资组合的多元化和对稳定回报的预期，致力于为投资人带来可持续的长期价值！
来源 腾讯

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