hi，各位

昨天是八批次土拍的首日。

宸嘉太太太太猛了……

在徐汇龙华地块的比拼中，最后101轮竞价，装标干到7000元/㎡，在招商&越秀拿下长宁之后，宸嘉最终夺得了徐汇地块。

每个批次都有一个这样的地王实在太过刺激，看土拍都能看的热血沸腾的。

过去2年买到徐汇的朋友们，是不是看现在的土拍都感觉跟看奇幻小说一样了？

自己买来才12万左右，现在地价都超过13万，成本都干到17+万了。

买了中海领邸的朋友刚给我发了个消息就说了两个字：「赢麻」

言归正传，今天也跟大家一起复盘一下今天几个热门地块的情况，和预估的保本价格大概是多少。

一、徐汇龙华地块

本批次的地王，太恐怖了，但又很宸嘉。

在这个地块里，宸嘉可以发挥一下，也许可以全高层方案，毕竟容积率低。

也许有一个方案是可以做出高层+叠墅的高低配产品（叠墅这下真的要卖到20万以上了）

而且地块天然被23号线下穿，所以左右分成了2个地块，天然就能分出高层区域和叠墅区域。

最后的最后，别问我谁会买这块地……我也不知道

但真的非常期待之后宸嘉的方案，明年的上海最值得期待的项目之一，今天就可以预定了。

二、长宁地块

本批次另一块热门地块。

根据这次的土拍的楼板价，预计保本价格为：12.5万左右

如果根据保本价格测算，售价可能在：13~13.5万左右

最终土拍结果如下：

然后是另一个D1-04纯住宅地块

根据这次的土拍的楼板价，预计保本价格为：6万左右

如果根据保本价格测算，售价可能在：6.5~7万左右

最终土拍结果如下：

<img _src="http://images.jumeinet.com/uploads/d-2024-12/docx_1b2fc6f453a2447f908a4e8b2aa4b9d4_0.png?imageMogr2/auto-orient/thumbnail/600x/blur/1x0/quality/75%7Cimageslim" alt="75" imageslim"="" data-cke-saved-src="http://images.jumeinet.com/uploads/d-2024-12/docx_1b2fc6f453a2447f908a4e8b2aa4b9d4_0.png?imageMogr2/auto-orient/thumbnail/600x/blur/1x0/quality/75%7Cimageslim" src="http://images.jumeinet.com/uploads/d-2024-12/docx_1b2fc6f453a2447f908a4e8b2aa4b9d4_0.png?imageMogr2/auto-orient/thumbnail/600x/blur/1x0/quality/75%7Cimageslim" style="display: block; margin: auto; max-width: 600px;">

恭喜招商&金茂联合体拿到这块热地。

这两块地目前预估下来预计售价可能都在6.5~7之间，属于18号线地铁房，带有一个不算大的商业。

根据招商最近清和玺的产品力，叠加金茂府的产品和品牌，这两个开发商都还是很有号召力的。

宝山这个附近很久没有新房供应了。

接下来就看到底能在这里挖出多少需求了。

期待一个全新的招商&金茂产品出炉。

总结

今天最大的赢家也是两个。

第一个是招商，招商和金茂、招商和越秀的综合体几乎全都拿到了。

特别是在徐汇地块里，能看到招商&越秀出价也不比宸嘉弱，如果不是长宁地块搞定，可能会继续火拼下去的。

对了，另外就是龙华地块的暴力拉升价格，也能很大程度缓解清和玺的压力。

第二个就是宸嘉。

宸嘉很明显非常非常看好徐汇，并且也回馈了徐汇。

徐汇的整个房价越来越高，毕竟那么多开发商坚定相信徐汇，并且重仓徐汇的。

接下来要做徐汇人真的越来越难了……

关于明年的市场，很多人都在问，这样土拍明年咋办？

说实话我已经懵逼了……

但如果只说一个结论的话，就是地价真的切切实实在涨，这就是没有联动价之后，一定会带来的

明年买房的成本也切切实实的要提升了。

黄浦区明年起步价感觉至少4000+

徐汇动不动就是18万，20万的新房。

杨浦甚至也跳涨了1万以上。

但更多明年的事情，就留给明年再说吧……

免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。