一、受大环境影响良好

受降息利好，叠加各项楼市政策影响，香港楼市热起来了。根据相关数据显示，9月香港一手住宅全月只成交了741套，而截止到10月20日的成交量就达到2054套，已经是上月的两倍多，10月全港一手住宅突破3000套的可能性较大。

而新一份《施政报告》为楼市带来积极影响，新盘市场持续活跃。今年新盘票王--旭日国际置业有限公司的 “黄金海湾・意岚” 项目，在屯门黄金地段备受瞩目。截至 10 月 23日，已累计售出超过5成单位。

近日，旭日国际对外表示，有意向市场加推，秉承“货优价实”的理念，推出卓越品质和极具竞争力价格的单位，回应徇众要求。

二、项目优势尽显

“黄金海湾・意岚” 拥有得天独厚的地理优势。它毗邻黄金泳滩，背山面海，前临青山湾醉人的海景，后拥翠绿山峦的环抱，被大自然的绿野气息萦绕，为居民提供了一个既享受恬静氛围又具备高私隐度的居住环境。

自 7 月推售以来，该项目销售情况十分火热。截至 10 月 25日，已累计售出超过 5 成单位。其受欢迎程度可见一斑，这得益于项目实用且多元化的单位间隔设计。项目第 1 期 “意岚” 共提供 692 伙分层住宅单位，标准分层单位占整体约 90%，设有九种户型，涵盖开放式、星级开放式、一房、一房连衣帽间、两房（单边）、两房（双边）、两房连储物间、三房及三房连储物室间隔，实用面积由 204 平方呎至 767 平方呎不等；余下约 10% 为特色单位，能够满足不同人士的需求。

三、价格策略吸引市场

旭日国际为回应市场炽热需求，不断调整销售策略。10 月 17 日，公司公布全新价单第 5 号，即时加推70 伙单位，第5号价单推出的70个单位，实用面积从182平方呎至653平方呎不等，涵盖了多种户型。其中包括22伙开放式单位、20 伙 1 房单位、6 伙1 房连衣帽间单位、18 伙 2 房单位及 4 伙 3 房单位。这些单位的折实售价在港币$2,301,000 至 $8,879,000，折实呎价由港币$9,626 至 $13,637，折实平均呎价港币$11,336。

价单第 5 号公布后，市场反应热烈，旭日国际收到众多潜在客户的查询。于是，在 10 月 21 日落实了销售安排第4号，并将于本周五（10月25日）进行销售，此次涉及共184伙单位。销售安排第4号价单单位以先到先得形式发售，当中152伙价单单位折实售价由港币$2,301,000至 $9,936,000，折实呎价由港币$9,626 至 $14,182，折实平均呎价港币$11,770。另外 32 伙单位以招标形式发售。

四、市场预期良好

从目前的销售情况和市场反应来看，“黄金海湾・意岚” 项目未来的市场表现值得期待。一方面，项目所处的地理位置优势明显，自然环境优美，这是吸引购房者的重要因素。另一方面，旭日国际合理的价格策略和多样化的户型设计，满足了不同客户群体的需求。无论是追求高品质生活的家庭，还是寻求投资机会的投资者，都能在这个项目中找到适合自己的单位。

根据市场资料显示，2024年一二手住宅登记共38001套，总价5000万港元以上有436套。其中，撤辣后，每10个买超过5000万豪宅新盘的个人买家中，就有超过8个来自内地。

10月16日，《施政报告2024》提到，可以通过投资5000万的房产移居香港，调整按揭成数上限统一为七成等政策。可以预见的是，此次调整，会进一步刺激内地、海外人士投资香港豪宅物业，或给香港地产带来新的生机！

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