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商丘西区这块土地两次流拍流露了什么信息?

商丘西区这块土地两次流拍流露了什么信息?
2020-08-27 14:33:35 来源:乐居网

8月21日西区这块住宅用地再次流拍。

下面先看下地块:

商丘西区这块土地两次流拍流露了什么信息?

地块位于民主路和梁园路东北角,恒坤金御府的西边,与其对路相望。

商丘西区这块土地两次流拍流露了什么信息?

2019-99地块周边住宅在售项目有,恒坤金御府、中骏丽景府、中骏云景台、西府海棠和西韵嘉园。高层均价大概在5500左右。不过4xxx元/㎡的房子也出现过中骏云景台的宣传海报上面。

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8月份此地块挂牌信息

2019-99地块第一次流拍在今年的4月份,150亩土地的价格在4.5亿上下,大概在300万/亩,楼面价约1552元/㎡;8月21日的价格较4月份降低了约1.05亿元,大概在230万/亩,楼面价约190元/㎡。此地块与周边项目对比还是很不错的,150亩的地块,地块方正,紧邻民主路,坐拥清凉寺文化公园、康林河运动公园、华商湿地公园等;地块周边交通便利,路网通达;较西面的三个楼盘离市区更近一些。周边项目营销手段较为成熟,后期介入竞品开拓方面也较便利。流拍!!!开发商的思路肯定比我们清晰,究其原因,自己也只能班门弄斧说几句了。土地成本略高: 相比周边近几年的拿地价格基本略高50万/亩。

商丘西区这块土地两次流拍流露了什么信息?

金御府、丽景府、云景台都在180万/亩左右。大环境下前景不明朗:开发商异常的冷静8月份房企融资渠道再次收紧LPR连续4个月保持不变战线的拉长(碧桂园、恒大这种高周转的企业在商丘也快不起来)大概率的降价潮(7月商丘新房均价6651元/㎡,较6月份下降3.61%)。。。。。。西区的不看好:西区市场在商丘可以说是一直不温不火,价格上不去,去化走不快,价格抗性明显。“西城是西城人的西城,日月湖是商丘人的日月湖”一样!配套很鸡肋:“兵马未动,粮草先行”,强配套对于日月湖和古城片区很是适用;但在西城,规划模糊,动作缓慢。房子最终的价值还是需要落位到:位置、配套、环境、学区等上面。物业和品牌确实也很重要,但小编认为前面更那些重要。

(责任编辑:news10)