8月21日西区这块住宅用地再次流拍。

下面先看下地块：

地块位于民主路和梁园路东北角，恒坤金御府的西边，与其对路相望。

2019-99地块周边住宅在售项目有，恒坤金御府、中骏丽景府、中骏云景台、西府海棠和西韵嘉园。高层均价大概在5500左右。不过4xxx元/㎡的房子也出现过中骏云景台的宣传海报上面。

8月份此地块挂牌信息

2019-99地块第一次流拍在今年的4月份，150亩土地的价格在4.5亿上下，大概在300万/亩，楼面价约1552元/㎡；8月21日的价格较4月份降低了约1.05亿元，大概在230万/亩，楼面价约190元/㎡。此地块与周边项目对比还是很不错的，150亩的地块，地块方正，紧邻民主路，坐拥清凉寺文化公园、康林河运动公园、华商湿地公园等；地块周边交通便利，路网通达；较西面的三个楼盘离市区更近一些。周边项目营销手段较为成熟，后期介入竞品开拓方面也较便利。流拍！！！开发商的思路肯定比我们清晰，究其原因，自己也只能班门弄斧说几句了。土地成本略高： 相比周边近几年的拿地价格基本略高50万/亩。

金御府、丽景府、云景台都在180万/亩左右。大环境下前景不明朗：开发商异常的冷静8月份房企融资渠道再次收紧LPR连续4个月保持不变战线的拉长（碧桂园、恒大这种高周转的企业在商丘也快不起来）大概率的降价潮（7月商丘新房均价6651元/㎡，较6月份下降3.61%）。。。。。。西区的不看好：西区市场在商丘可以说是一直不温不火，价格上不去，去化走不快，价格抗性明显。“西城是西城人的西城，日月湖是商丘人的日月湖”一样！配套很鸡肋：“兵马未动，粮草先行”，强配套对于日月湖和古城片区很是适用；但在西城，规划模糊，动作缓慢。房子最终的价值还是需要落位到：位置、配套、环境、学区等上面。物业和品牌确实也很重要，但小编认为前面更那些重要。