向@河南都市爆料反映

2019年11月6号

他在新乡经开区

中科阳光城小区购买一套公寓

当时置业顾问承诺称：

预售证一个月之内就办下来

办不好随时可以退钱

李先生就先交了十万元

直到现在房子仍是个坑

李先生不愿继续等

要求退房时

才发现被悫（que）了

据李先生介绍：当初购房时，置业顾问要求十万元分开付，说是为了避税，其中四万元交给“苏州博通地产综合服务有限公司”，但是钱仍然是交给开发商。

一直到现在，李先生购买的房子仍然是个坑。李先生不愿意继续等待，要求开发商退房。结果开发商却告知：只收到了六万元，剩余的四万元不退，让李先生去找苏州这家公司退钱。但是苏州的公司，完全联系不上。

接到投诉，@河南都市爆料记者立即联系了新乡市中科阳光运动城项目，一名王姓置业答复：这家“苏州博通地产综合服务有限公司”是项目一期销售聘请的销售公司，现在二期销售已经不再和这家销售公司合作了，四万元钱开发商方面表示没有收到，钱应该是销售公司拿走了。

当记者要求对方提供这家销售公司的联系方式时被拒绝，随后记者将情况反映给新乡市市长热线。

9月29号，新乡的李先生向河南都市爆料反映，在记者和媒体的帮助下，开发商已经将十万元钱退还，对@河南都市爆料表示感谢！

@河南都市爆料 之《都市大律师》战略合作单位河南融业律师事务所律师许成昆有话说：

根据《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售实行许可制度，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。新乡市中科阳光运动城项目开发商明显违反上述规定，可由主管部门对其进行处罚。

关于李先生支付的10万元首付款，其中6万元开发商已承诺收到，可依据双方签署的协议来确定性质，如属于认购金、订购金、诚意金等性质应当退还。

另外的4万元，属于房地产中介机构在代理销售商品房过程中，违规销售或变相销售未取得《 商品房预售许可证》的房屋，假借“享受房价优惠”为名，违规收取佣金之外的费用，不抵扣房款、不给购房人出具正规收费票据偷漏税费等“乱象”行为，可由监管机关对其进行处罚。

另外，该4万元属于购房时李先生支出的必要性支出，因开发商原因致使无法签订正式《商品房买卖合同》，该费用应当由开发商承担。

最后，律师建议广大消费者不要购买“五证”不齐全项目的房屋,不轻信、不传播、不参与各种房地产违法项目的宣传及违法预售活动,共同维护房地产市场秩序。