房屋质量不合格?房屋面积缩水怎么办?中华网河南邀请律师为您解答

2019-03-07 14:25:46  来源:中华网河南   

中华网河南:在房主装修房子时,装修公司却没有按照合同来装修,消费者应该怎么来维护自己的权益呢?

王明伟:这是一种合同违约的行为。装修公司没有按照合同来执行,需要承担违约责任。如果有重大违约行为,消费者可以要求解除合同,并且要求对方承担赔偿责任。

中华网河南:在装修房子的过程中,如果建筑公司存在偷换建材的行为,属于一种什么行为呢?

王明伟:这也是一种合同违约行为。如果装修公司更换的建材比较重要,这也是一种民事欺诈行为。消费者可以和装修公司解除合同或者要求装修公司赔偿损失。

中华网河南:现在,精装房已经成为了一种趋势,但是粗制滥造也成为它最大的问题。如果消费者买到了粗制滥造的精装房,消费者应该怎样去维护自己的权益?

王明伟:精装房在房屋交付前所有的装修和建造问题都属于商品房的质量问题,消费者可以进行商品房质量鉴定。经鉴定,如果房屋有质量问题,那么房屋的开发商应当承担违约赔偿责任。

中华网河南:开发商拖延交房时间,消费者应该怎样维护自己的权益?

王明伟:在这种情况下,开发商存在违约行为。消费者和开发商在合同中约定的付款时间、交房日期,两者有对等的责任。消费者只要按期付款,没有任何违约行为,那么开发商就应该按期交房。如果开发商超期交房,开发商就应当承担违约赔偿责任。一般在商品房买卖合同中会有关于滞纳金或违约金的约定,按照约定,消费者可以计算日期。从开发商推迟交房时开始开始到正式交房截止,按天数计算违约金。消费者也可以起诉处理。

中华网河南:开发商交付的房屋和合同约定不符,房子缩水了怎么办?

王明伟:法律规定,房屋缩水面积在3%以内的情况下,是属于合理建造的范围之内。如果缩水面积超过3%,消费者有权利要求开发商承担赔偿责任,退还房款。

中华网河南:在交房结束之后,开发商推迟办理产权证,这时候消费者应当怎样去维护自己的权益?

王明伟:办证时间一般在合同中也有约定,正常的商品房买卖合同约定的时间可能是一年或者360天,如果超出这个期限,开发商需要赔偿违约金,违约金按超出天数计算。

中华网河南:如果消费者没有和开发商签订标准合同,合同中也没有相关产权的约定,消费者该怎么办?

王明伟:消费者可以起诉开发商,法院会参照行业规定来处理。(孟翔宇)

【律师简介】

房屋质量不合格?房屋面积缩水怎么办?中华网河南邀请律师为您解答

王明伟,男,出生于1981年11月,2008年从事律师以来,办理过大量经济类案件、并潜心研究经济类刑事案件。2018年度被评为郑州市劳动模范,担任郑州律协政府法律服务委员会副主任、河南荣康律师事务所主任、河南省百联企业文化服务中心党支部书记。

(责任编辑:王芳)
关键词:房产
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