当前位置:河南站首页 > 金融财经 > 产经 > 正文

4年内SOHO中国通过出售旗下物业资产 套现达到340亿元

2017-07-17 09:49:10  作者:  来源:新京报  参与评论()人

上周房地产市场最吸引眼球的,就要数万达集团将部分酒店和文化旅游项目以631.7亿元出售给融创中国。同时王健林同行潘石屹也在大手笔出售物业。半个月不到的时间,SOHO中国已宣布整体出售3个物业资产。

半个月内,潘石屹旗下的SOHO中国宣布出售北京、上海等地三个物业项目,潘石屹称,出售是基于低买高卖的商业原则

上周房地产市场最吸引眼球的,就要数万达集团将部分酒店和文化旅游项目以631.7亿元出售给融创中国。

同时王健林同行潘石屹也在大手笔出售物业。半个月不到的时间,SOHO中国已宣布整体出售3个物业资产。其中包括虹口SOHO、光华路SOHO二期、凌空SOHO物业出售,虹口SOHO已有买家,光华路SOHO二期、凌空SOHO接盘方还有待进一步明确。此番出售光华路SOHO二期,是SOHO中国自2012年宣布转型后,第一次整体出售北京的物业项目。

2012年决定不再散售的SOHO中国,4年内已经整体出售了5个半物业项目,总计金额达236亿元。此番被列入出售名单的光华路SOHO二期、凌空SOHO,据媒体报道,其保守估值在105亿元。这意味着,4年内SOHO中国通过出售旗下物业资产,套现达到340亿元。

新京报记者注意到,仅是即将出售的光华路SOHO二期、凌空SOHO的年租金收入,就占到了SOHO中国2016年租金收入的2成多,而年报披露数据显示,SOHO中国的物业项目出租率都超过90%。

SOHO中国为何出售上述贡献了2成租金,且出租率达90%的项目?在7月7日的媒体沟通会上,潘石屹回应称,出售完全是遵循低价买入、高价卖出的商业原则。记者注意到,上海和北京地区甲级写字楼空置率4个季度来连续攀升。

出售上述资产后,未来SOHO中国业绩靠什么?在7月7日的媒体沟通会上,潘石屹表示,SOHO中国整售物业所得的资金将主要用于SOHO 3Q的拓展,即在二三线城市租用或收购整栋物业,再进行改造,然后以SOHO 3Q的品牌面世。

新京报记者李春平北京、上海报道

5年来,潘石屹首次准备出售北京项目

“卖卖卖”,成为近年SOHO中国的主节奏。7月4日,SOHO中国董事长潘石屹表示,开始寻找买家,准备出售北京光华路SOHO二期和上海凌空SOHO两个项目。在此前的6月26日,SOHO中国刚以35.73亿元人民币卖出了上海虹口SOHO项目。

连续出售物业资产,让外界质疑SOHO中国又走上了“卖楼”的老路。2012年8月,SOHO中国宣布告别散售模式,自己持有北京、上海优质地段的物业,专注租金收入。

此番出售光华路SOHO二期,是SOHO中国自2012年宣布转型后,第一次整体出售北京的物业项目。2012年决定不再散售的SOHO中国,自2014年将SOHO静安广场、SOHO海伦广场以52.3亿元的对价出售后,此后几乎每年都会出售一个上海的物业项目,4年内已经出售了5个半物业项目,总计金额达236亿元。

此番被列入出售名单的光华路SOHO二期、凌空SOHO,据媒体报道,其保守估值在105亿元。这意味着,4年内SOHO中国通过出售旗下物业资产,套现达到340亿元。

而在出售资产的同时,除2013年获得北京丽泽SOHO项目外,宣布转型“包租公”的SOHO中国只出不进。根据SOHO中国2016年年报,其目前投资的物业项目总共11个。但若扣除出售项目及未完工项目,SOHO中国剩下的运营物业项目只有5个。

将被出售的光华路SOHO二期、凌空SOHO中,凌空SOHO可租面积达到12.82万平米,是目前SOHO中国在租物业中,面积仅次于望京SOHO塔3的项目。SOHO中国2016年年报显示光华路SOHO二期、凌空SOHO去年取得的租金收入分别为2.12亿元、1.43亿元,合计3.55亿元,占当年SOHO中国租金收入的22.5%。



2017年世界华人文明交流经典案例征集

热点关注 更多>>

“华水杯”大学生赛艇挑战赛在郑州举行 多所世界名校参加
“华水杯”大学生赛艇挑战赛在郑州举行 多所世界名校参加 4月21日,“世界名校·艇进中原”2018“体彩杯”郑州·智慧岛(龙子湖)赛艇挑战赛暨“华水杯”大学生赛艇挑战赛在郑东新区龙子湖正式鸣笛开赛。[详细] 2018-04-22 08:26:15
【中华最强音】海水变“酱油”,暗管排污为何不见追究刑责
【中华最强音】海水变“酱油”,暗管排污为何不见追究刑责 当地化工企业暗管排污之所以成为普遍现象,违法成本过低是一个重要原因。对此,如果只是停留于整顿、罚款等行政执法层面,恐怕威慑力依然有限。此时,应当挥起刑责治污之剑,让违法者付出不可承受的代价。[详细] 2018-04-20 16:14:52
河南虞城严查“问题餐”:将停止不知名产品供应
河南虞城严查“问题餐”:将停止不知名产品供应 针对媒体近期披露的学生“营养餐”沦为“问题餐”一事,河南省虞城县官方4月17日、18日连续两天对外发布信息,积极回应社会关切。其中,18日的通报称,将停止不知名产品的供应,恢复供应原中标产品。[详细] 2018-04-20 16:14:49

河南城记 更多>>

太康县龙曲镇精准扶贫 户用光伏项目在冯洼村启动
太康县龙曲镇精准扶贫 户用光伏项目在冯洼村启动 作为精准扶贫工作的新途径和扩大光伏+市场的新领域,光伏扶贫近年来受到社会广泛关注。大江南北,一大批扶贫光伏电站建成发电,取得了带动群众脱贫致富、促进地方经济社会发展和推动能源领域供给侧结构性改革“一举三得”的效果。[详细] 2018-04-21 16:58:28
太康县用电商培训助力脱贫攻坚 破解农村“最后一公里”
太康县用电商培训助力脱贫攻坚 破解农村“最后一公里” 随着电商扶贫工作不断开展,各项实践不断落地成型,农村电商在发展过程中,暴露出了一系列短板,包括农村互联网普及率低、相关配套设施不完善、电商人才匮乏、农产品电商平台创新能力不强等等,电商进村仍存在“最后一公里”的问题。[详细] 2018-04-20 10:22:38
洛阳牡丹文化节投洽会集中签约36个项目 总额651.1亿元
洛阳牡丹文化节投洽会集中签约36个项目 总额651.1亿元 4月17日,第十二届中国(河南)国际投资贸易洽谈会在郑州开幕。在当天上午举行的开幕式暨重大合作项目签约仪式上,洛阳市现场签约4个项目,投资总额65亿元。[详细] 2018-04-20 10:10:28
返回顶部 反馈 -