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房住不炒 政治局会议预示下半年楼市调控风向:不排除进一步收紧可能

2019-08-02 09:12:40  来源:中国网财经   

中国网财经8月1日讯 (记者 李春晖) 政治局会议对经济形势的研判,历来是下一阶段经济政策的“风向标”。在7月30日召开的中共中央政治局会议中,关于房地产市场除了重申“房住不炒”之外,还增加了一个新提法——“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。业内专家认为,这意味着下半年房地产调控政策不会松动,甚至不排除政策有进一步收紧的可能性。

经济下行压力之下,房地产行业对于楼市调控放松仍存幻想。表现为上半年房企拿地凶猛,多地再现“地王”,热点城市土地市场升温。

诸葛找房市场研究员姜国君对中国网财经记者表示,从国家统计局数据看,上半年房地产开发投资占固定资产投资的比重达到20.6%,比2018年上年半的18.7%高出1.9个百分点,出现了一定的增长提速苗头和市场加热征兆。

5月份以后,作为房企重要“输血”工具的房地产信托被收紧,海外发债渠道也被监管部门加以约束。姜国君表示,金融政策进一步收紧,实际上二季度房地产投资增速已有所回落,但房地产行业仍然有着比较强烈的增长意愿,具体表现为一些房企推出新品的节奏在加快、一些城市房价上涨势头明显。

地方政府对于放松楼市调控也“蠢蠢欲动”,但似乎不愿做“出头鸟”。日前开封就上演了解除限售“一日游”。7月19日媒体曝出开封市住建局发布了“取消新房限售”的文件,紧接着该市在7月20日宣布撤销这一文件。此举被业内专家质疑为“政策制定存在随意性”。

业内人士认为,此时政治局会议提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,是对政策走向的“一锤定音”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次中央政治局会议的定调,说明单纯因为经济下行压力大而盲目松绑楼市,以刺激手段来对待房地产,基本上是行不通的。这至少说明三季度各地政策松绑的可能性几乎为零。

严跃进认为,这一政策定调对于房地产企业影响很大。“如果政策不松绑,那么考虑到现在房地产领域的三大压力,即资金压力、库存压力和销售压力,这个时候房企会主动降价促销,其他地产指标也会有所变动,总结起来就是降价促销成营销策略、开发投资将迎来拐点。” 他称。

姜国君表示,此次会议有关房地产的政策表述,其导向在于既要保持政策的连续性和稳定性,又要预防一些不利于市场健康发展的现象发生。

他预计,下半年的房地产政策仍将持续高压,各城市在实施“一城一策”过程中将更多地侧重于全局定位,若即将到来的9、10月份的市场热度有所回升,甚至不排除政策有进一步收紧的可能性。受此影响,房企应当适度调整预期和开发经营策略,比如重销售轻投资、重提质轻提速等。

(责任编辑:朱婉莹)
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