“金九银十”季节效应不再：房企年底或将积极促销以价换量

中国网财经11月16日讯(记者 畅帅帅)“金九银十”黯然落幕。国家统计局15日发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，50个大中城市新房价格环比上涨，相比9月份减少了3个城市;同时，新房价格下降的城市数量上升到了17个，其中西宁环比涨幅2.8%领跑。

资料图(中国网财经畅帅帅 摄)

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中国网财经，从房价指数数据看，10月份70城房价实际上都呈现了涨幅收窄态势，除市场降温的大环境因素影响以外，一手房的降价促销也开始倒逼部分二手房房东主动进行降价。未来房价上涨的空间不大，呈现小幅降温态势。

10月50城新房价格环比上涨 西宁涨2.8%领跑

国家统计局数据显示，10月份新房价格上涨的大中城市数量为50个，相比9月份减少了3个城市，而降价的城市数量则上升到了17个。

从新房价格涨幅排名来看，西宁是10月份房价指数环比涨幅最大的城市。严跃进认为，西部省会城市的购房政策最为宽松，目前正进入补涨阶段。

此外，大理成为10月份房价指数同比涨幅最大的城市。专家表示，四季度是大理旅游旺季，同时昆明购房政策收紧后部分需求外溢到大理。类似旅游城市的房价上涨，也要求后续继续出台调控政策。

“金九银十”黯然落幕 年底房企积极促销以价换量

数据显示，前10月商品房销售面积133251万平方米，同比增长0.1%，今年以来增速首次由负转正。10月份当月，商品房销售面积14072万平方米，环比小幅下跌18.80%，同比微涨1.94%。对此，诸葛找房数据研究中心指出，“十一国庆”假期影响数据环比小幅下跌，但受企业加速促销影响，销售面积仍好于去年同期。

该研究中心分析认为，预计到年底之前，房地产开发企业会采取更加积极主动的以价换量策略，房地产销售将保持平稳良好发展，全年销售数据将与去年持平或小幅增长。但融资环境收紧将进一步影响开发企业的投资预期及投资能力，新开工面积或进一步下降，开发投资增速在当前水平略有下降。

业内专家指出，“十九大”之后，“金九银十”的季节效应日益减弱，一方面表明消费者和投资者预期日趋理性和稳定;另一方面表明，中国房地产市场进入平稳发展时期，“房住不炒”政策持续发挥作用，经济正在“脱虚向实”。