什么情况下是无效赠与?

1、赠与当事人为无民事行为能力人;

2、赠与的财产是法律规定，或根据其性质不可以转移所有权的财产;

3、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的所为的赠与行为;

4、其他条件。

私下写房产赠与有效吗?

私下写房产赠与有效。若是符合法律的效力性强制性规定，符合当事人之间的约定，是可以被认定为有效的。只要房产赠与是合法的，与当事人的意愿相符的，就是具有法律效力的，不论是私下赠与还是怎样，只要赠与合同成立即生效。