第二套房贷政策是如何规定的

(相关资料图)

第二套房贷政策是购房的首付款比例不得低于60，同时银行的贷款利率不得低于基准利率的1.1倍二套房认定标准不外乎7种情况

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的子女购房也会按照第二套房政策执行，即需首付60、利率上浮1.1倍

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

这种情况下，如果再贷款购房也会被认定为第二套房根据目前银行认贷又认房的标准，如果不出售现有房产，再贷款购房就是属于第二套房，将按照第二套房政策执行

3、个人名下有全款购置住房，再贷款购房

虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，均会被认定为第二套房，按照首付60、利率上调1.1倍的贷款政策执行

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然这套房产已经出售了，家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作第二套房

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算做第二套房

6、婚前一方曾有贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

结婚后虽然户口没有落在一起，但是肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时，除要求借款人提供户口簿外，还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明，所以，另一方再购房时还是会被算作第二套房

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

二套房贷款能贷多少

如果是购买的个人第2套商品房，那么要看你首套住宅房是否办理的贷款，如果第1套住宅房并没有办理贷款的话，那么是可以贷款60的按照一套房子100万的费用来计算的话，那么贷款的金额就是60万假设说你第1套住宅房是办理了贷款的，并且现在还没有全部结清，那么二套住宅房的贷款比例就仅仅只有50了，此时如果按照一套房子100万的费用来计算的话，那么你就仅仅只能贷款50万