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合同什么时候生效

承诺生效时合同生效合同生效的时间，因合同的种类不同而有所区别不要式合同，以受要约人表示的承诺生效的时间为合同生效时间要式合同，须双方依法定形式办理特定手续后，还必须交付标的，合同才告成立书面合同生效的时间，有两种情况一是法律或者当事人对合同生效的程序无特别规定或约定的，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同生效当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同生效之前要求签订确认书签订确认书时合同生效二是法律或者当事人对合同的成立的程序有特别规定或者约定的，完成规定或者约定的时间，是合同生效的时间

已经贷款的房子是否能退

按揭购买商品房，已经开始还贷了，是可以退房的，而且有法律依据根据合同法第94条规定有下列情况之一的，当事人就可以解除合同

1、因不可抗力致使不能实现合同目的

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者是以自己的行为表明不履行主要债务的

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行

4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的

5、法律规定的其他情形