房屋的租赁合同需要注意的问题

签订房屋租赁合同的注意事项

(资料图片仅供参考)

1.双方当事人的情况在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况

2.确定出租人具备处分房屋的权利，即出租人对房屋具有所有权或者处分权

3.明确房屋的使用用途

4.租赁期间的水电气以及物业、供暖等费用的承担方式

5.租赁房屋现有状况的说明

下列房屋不得出租:

(一)未依法取得房屋所有权证的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)共有房屋未取得共有人同意的;

(四)权属有争议的;

(五)属于违法建筑的;

(六)不符合安全标准的;

(七)已抵押，未经抵押权人同意的;

(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形

从上述规定可以看出，出租的房屋应当权属清晰，并且符合安全、规划、环保、卫生等要求，这些规定都很容易为大家所理解，但租赁房屋未依法取得房屋所有权证的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;有关法律、法规规定禁止出租的其他情形，出租人和承租人却经常忽视已抵押房屋的租赁问题