二手房为什么比新房贵

一、交易简单，方便快捷买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋权证书，不会上当受骗然后就可以办理购房人资格审核（5个工作日），审核合格后就可以办理网签手续了，缴税后当日房产过户

(资料图片仅供参考)

二、房屋质量一目了然二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如漏水，地面塌陷什么的，也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况

三、房子几乎没有污染源新房大的问题之一就是污染超标，如甲醛超标，二手房经过几年的居住生活，有害物质基本挥发的差不多了，不会对健康造成威胁

四、房子周边的配套设施健全，基本都成熟了二手房通常都有很健全的配套设施，如超市，医院，，公交车，日常生活很方便

五、你可以选择和什么样的人做邻居买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人但是，买二手房时，你却可以先考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境

六、买二手房赠装修和家具家电碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，划算，另外大多数二手房都是装修好的，不用自己装修，业主也或多或少会把一部份家具家电留下

正常过户

1．营业税（税率5.55 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税这里有两个要点

①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算一般地税票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅

另如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税

2．个人所得税（税率交易总额1或两次交易差的20，卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年如果两个条件同时满足可以免交个人所得税任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税

注1如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1退还

注2地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）

注3如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20

3．印花税（税率1买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收

4．契税（基准税率3优惠税率1.5 和1 买方缴纳） 征收方法按照基准税率征收交易总额的3，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5

注首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3

5．测绘费1.36元/平米 总额=1.36元/平米×实际测绘面积 （08年4月后新政策房改房测绘费标准面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的

6．二手房交易手续费总额住宅6元/平米×实际测绘面积，非住宅10元/平米

7．登记费（工本费）80元 共有权证20元

所需材料⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一

注房改房过户时需要配偶一起出面签字若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件省直房改房还需填写已购公房确认表两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件